回暖迷局 全面反弹or昙花一现?叩问楼市小阳春

全面反弹or昙花一现?叩问楼市小阳春

　　楼市真的“春暖花开”了？又或者，这只是沉寂了一年后的刚性需求集中释放所带来的短暂“春色”？总有一些事情让我们感到迷茫，总有一些解释让我们恍惚，总有一些问题需要我们打破砂锅问到底。

　　本专题撰稿/记者  秦戈  王爱科

　　■楼市表象

　　“暖春”不只是局部

　　无论是外埠市场，还是青岛本地，房地产市场传递出来的信息是“全国山河一片红”。

　　2009年 1到3月，青岛市内四区新建商品房销售3206套，成交额23.45亿元，刷新自2006年以来的历史纪录。另外，3月份市内四区新建商品房销售1698套，青岛市新建商品房总成交量达 5271套，成交面积543631.75平方米，为 4年来最高——这些数据就是青岛市楼市交易火热的最直接证明。

　　青岛楼市不过是当下全国楼市的一个缩影。在北京、上海、广州、深圳等地产一线城市均出现了成交量大幅上涨的局面。全国楼市普遍出现了成交量大幅反弹的“小阳春”行情。据最近媒体报道，在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50%。

　　素有“楼市风向标”之称的2009“上海之春”房展会3月15日落幕。为期4天的展会吸引参观者近13万人次，创下了历年新高；但现场成交总额为 1.2亿元，创造了历史新低。

　　刚刚过去的清明节，北京市场在3天的时间里卖出上千套房子，日均成交量突破400套高位，远远超过了2007年楼市最为火爆时的水平。海口，3月商品房销量较上月增长89% ；西安，一季度二手房交易面积增长246% ；深圳二手房月交易突破万套大关……

　　也许这些数据都让人难以置信，在2008年整个一年都“奄奄一息”的楼市，突然之间回到了“黄金时代”。

　　但就在多数开发商欢呼雀跃的时候，也有不少人质疑，这些数字统计的准确性，认为这些都是市场表象，也许我们该更深入地了解我们所关注的楼市。