回暖迷局 全面反弹or昙花一现?叩问楼市小阳春

　　叩问一

　　交易新高——需求回暖or降价所致

　　现象：在青岛、在北京、在深圳、在上海，一季度的成交量几乎全面刷新了以往的记录。有分析人士甚至表示，“用升温和回暖字眼可能已经不能准确描述市场的真实状况。”

　　市场感受：“我们确实感受到了春天的气息”，青岛广华置业有限公司总经理助理于湫告诉记者，从2月份开始，该公司旗下的东山峰景项目就迎来了众多的年轻购房者，3月份的成交情况则更加喜人。凯悦置业策划经理谷青谨慎表示，目前的市场确实能够看到“升温”的迹象，中低端的市场有了“小阳春”的反应，凯悦中心作为高端项目也能够感觉到温暖 。据介绍，该项目3月接待的来访客户高达130多组，项目中的写字楼部分已经几近售罄。

　　业内解读：那么交易屡创新高到底是什么原因所致呢？岛城知名房产人龙江告诉记者，交易量的大幅上涨有一个最主要的因素就2008年第四季度的客户积累，当时由于政策新出，市场态势不明朗，让不少未购房者选择了观望，通过后续政策的逐步落实，各种实惠明明白白地摆在了购房者面前，而等过完春节之后，整个交易手续办理完，就基本上到了3月份。所以3月份的成交量出现了前所未有的上涨。

　　当然，青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟表示，市场经济是一个多元化的主体，它的表象实际上是受到了各方面因素影响而显现出来的，降价在成交量上涨这个问题上也起到了积极的作用。他说，青岛市场的刚性需求是客观存在的，由于一直被压抑，所以这些需求并没有被很好地释放出来。随着市场的变化，刚性需求开始逐步释放出来，而在释放的过程中，开发商在适时地调整价格，会让刚性需求得到更好的释放。

　　大为置业有限公司总经理魏鉴刚认为，“小阳春”的出现与开发商的及时调整价格策略有着很大的关系。

　　不少业内人士认为，开发商们所处的境地是不同的，降价的开发商也许只是甩甩尾房，这并不影响它的整体营销策略。没降价的开发商未必就日子难过，也许他们真的荷包满满。所以，这一轮交易新高应该是多方作用的共同结果。