开发商首付也两成 国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。虽然此次调整前，早有风声传出，但是如此大的调整比例还是让所有关心楼市的人惊了一下。
“从去年年底一系列针对购房者的政策利好出台，到现在政府直接出手‘拯救’开发商，说明持续了5年多的楼市调控已经发生转向。”这是大多数人在看到这则消息后的直接反应。而普通购房者或许还有些不知就里，固定资产投资项目资本金比例是什么？这个抽象的概念到底该如何理解呢？它其实就是指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，才能向银行贷款。上述定义透露出的信息是：资本金比例相当于开发商的首付，而从5月27日开始，开发商的首付比例降至两成。
某知名网站进行的购房者调查显示，73%的被调查者认为房地产开发项目资本金比例松动将导致“房企资金压力缓解，房价上涨”，只有18%的被调查者认为新政“使房企间竞争更加激烈，促使房价下降”。有高达81%的购房者认定，新政不能救市，只是救了开发商。只有14%的被调查者认为房地产市场将回暖。
无论是专家还是购房者 ，无论是业内的还是业外的，此次政策调整对于楼市而言不可谓不大。中央在2008年把首次置业者的首付减为两成后，2009年的夏天又把开发商的首付调整为两成。这样的调整到底是能够对市场产生怎样的影响，楼市会因为此次变化而呈现出怎样的走向呢？记者 秦戈
