[黄金楼市]资本金比例下调 购房者担心涨价

    市场分析Ⅲ·市场供应———

　　避免未来房荒or造成新的积压

　　现阶段，土地市场很是热闹，开发商拿地的热情突然高涨起来，在北京制造了新地王的富力地产就是做了很好的表率。有业内人士分析原因时表示，除了土地价格的小幅回落外 ，许多开发商手中已经没有太多的地，2008年减少开工、转让项目、缩减拿地的预算……由此导致的结果就是开发商手中没粮有点慌。同时，市场上传出了“房荒”的声音，而“房荒”的直接后果就是房价的持续上涨。所以出台政策让开发商提高开工量，可以避免未来房价迅速上涨，但同时也有一个“度”的问题，一旦开工量过大又会造成新的积压。

　　就有学者认为，此次资本金比例调整只能算作一种“权宜之计”，从积极方面看，这是刺激投资的有效手段，特别是有利于4万亿计划的执行，可以减少地方政府自有资金的投入数量，以减轻其压力。但是有三个不能忽视的问题是，首先有可能刺激地方政府盲目上项目，用小钱做大项目，存量房大幅增加。其次，资金来源将更多集中在银行信贷，从而加大银行压力。第三，有可能导致后续资金不足，造成银行不良资产增加。

　　龙江告诉记者对于多数开发商而言，不会为了15%的资金比例减少而去盲目增量。李斌的观点也几近类似，他认为，目前开发商已经意识到尊重市场规律好过预期市场行为，毕竟利润率不能完全和资本金比例挂钩。市场如果发出了向好的信号，那么开发商一定会增加产量，如果市场还需要进一步观察，那么他们宁愿“一直很安静”，“现金为王”在当前这个阶段合适被奉为圭臬的。

　　“中小房地产企业会有比较明显的变化。”魏鉴刚表示，有一些中小企业本来就处境艰难，政策宽松后，他们会很快进入到“增产增收”阶段，利用这个契机迅速恢复元气 。不过他还是指出，开工量的提高，一方面增加了市场的供应量，另一方面也让开发商之间的竞争压力增大。