五四广场附近的海景房得卖多少钱一平方米？最少也得一两万元吧！也有便宜得离谱的。7月27日 ，记者采访发现，金都花园二手房居然有卖7000元每平方米的，北向最便宜的甚至卖到6666元每平方米，只是附近楼盘房价的一半。
记者走访了解到，该楼盘位于东海西路37号 ，曾被称为“东部第一楼 ”。但由于在户型、电梯、停车位数量等多个方面存在硬伤，导致身处钻石地段却卖出“白菜价”。专家分析说 ，高层住宅除了看地段，还看居住环境，金都花园房价贬值就输在了软件环境上。
记者查证
真有这样的房子房主还急着出手
市南区的新住宅几乎全线超过万元每平方米，沿海一线的东海路9号、万丽海景等高档项目更是达到了每平方米两三万元。7月27日，有市民向记者反映说，在市政府对面的金都花园房价奇低，每平方米还不足万元。“这样金贵的地段房子怎么会这么便宜，不会有问题吧？”
27日下午1点左右，记者带着市民的疑问来到了金都花园，打探这里的二手房价格。在一家名叫“东方地产”的二手房中介，记者受到了热情招待。听说记者要在金都花园购买二手房时，一位姓周的置业顾问赶忙拿出了户型图，“金都花园C座有好几套房源，商住都可以，你可以看一下。”记者表示想买来居住，这名职业顾问忙向记者介绍了应该如何布置家居，“房子的客厅不太规整，属于钻石形状的，这里可以放电视、这里是阳台……”
“那么价格呢？”记者迫不及待地问。“楼层不一样，价格也不一样，大概是7000元每平方米。”听到置业顾问的回答，记者感到非常惊讶，这附近的房价最便宜的也达到12000元每平方米。记者进一步追问：“价格最低的二手房多少钱？”“价格最低的二手房在C座，5楼东南方向的那户，价格是76万元，面积是114平方米。”置业顾问一边介绍，一边建议记者去看房，“这个价格是最低的，算下来每平方米只有6666元左右，我可以马上带你去看看。”记者询问房价怎么这么低，置业顾问解释说，“房子是1994年的，稍微有点旧，另外就是因为这里的商用房占了近一半，有些人嫌乱。如果你在这附近上班的话，在这儿买房是不错的选择”。记者随后走访其他中介了解到，金都花园类似的房源不少，每家中介都有五六套。
硬伤一：720户业主停车位不足200个
金都花园的房价只是附近房价的一半，难道只是因为楼旧？为了解开谜团，记者进行了调查。
金都花园一共有3个楼座，分为A座、B座、C座，楼下布满了停车位，全都停满了车，行人走路几乎也得走“S”形。为了知道这里有多少停车位，记者在保安的带领下，来到了物业管理服务大厅。
“这里一共有720户，但是地上、地下的车位加起来还不足200个。”物业管理人员的回答印证了记者的猜想。物业管理人员介绍，由于楼上半数房屋用作办公，每天进出的客户车辆不少，再加上在此居住的业主，车位数量严重不足。“也正是因为停车难，很多之前在此居住的居民都搬走了，然后将房子放在中介出售。”
据了解，在这里租停车位有两种价格，地上的停车位每个是150元每月，地下停车位每个是650元每月。
记者提出准备在这里买房，是否能通过排队的方式租停车位时，物业管理人员笑了起来，“肯定不行，已经有人在这里等了两年了，还没等到 ，主要是现在根本就没有人退。不过你要是想租地下停车场的高价车位，应该能等到。”
硬伤二：上下班半小时等不来电梯
“在这里住 ，最好学会早出晚归。”在该楼上班的朱先生告诉记者，自己3年前来到这里上班，大楼约有十五六个楼层都成了商业楼层。每天的上下班时间，等电梯就非常躁人。早上7点半到8点半、中午11点半到12点半以及傍晚5点到6点，这三个时间段内电梯总是满满的。“比如说，一看快到午饭时间了，我们只好提醒客户快走，要不然半小时等不到一班空电梯。”朱先生不好意思地说。
27日下午2时许，记者来到金都花园C座体验。3部电梯都在运行，等电梯的人依然不少。不过 ，电梯上下速度挺快，记者乘坐电梯很快来到了10楼。“这会儿各个公司都忙着呢，电梯当然空。”和记者一起坐电梯的王女士摇摇头说，大楼里各种公司都有，外贸、旅游、投资咨询等，每天少说也有上千人次出入，电梯运营一直不堪重负。
硬伤三：户型和居住环境都有瑕疵
提起住在这里的感受，居民们最大的抱怨就是太吵了。25楼业主张先生说：“大楼商住两用，人很杂，也非常乱，无论什么人说个公司名称就能上楼，保安也不方便阻拦。平时买菜拎上去也感觉怪怪的，因为很多人在这里办公，好像自己住在办公室一样。”
此外，该大楼的塔式户型设计也让住户们很不满。记者看到，每层楼有八个住户，看上去像是切成八块的蛋糕，走廊只能让两人并排走，非常狭窄。“一进门就直冲阳台，客厅是个三角形，沙发、电视咋摆都别扭。”
专家分析
好地段也要好环境但改造有难度
据了解，楼盘开发商是青岛华仁房地产开发有限公司。记者在该公司网站上看到如此介绍金都花园：1992年，响应青岛市政府东迁号召，公司以非凡的胆识和魄力，投资开发了东部第一座高级写字楼——金都花园，被青岛人冠以“东部第一楼”的美名。1994年年底 ，金都花园正式交付使用，总建筑面积12万平方米，售房率高达90%以上。是开工最快、竣工最早、销售最好的项目。
27日下午，记者致电该公司询问楼盘一直没升值作为开发商怎么看待时，工作人员表示，该楼盘早已经销售完毕，产权也都归业主所有。所以，公司不方便再发表看法。
记者采访了解到，金都花园还是当时的高档住宅，不过，目前它已经跌出高档楼盘的群体。岛城楼市观察人士张百忍介绍说，金都花园守着好地段却贬值厉害确实让人可惜。该楼盘开发较早，户型设计不成熟，电梯、车位等配套设施也太过局限。此外，商住两用也影响了楼盘价格，毕竟在物业服务等软件方面，金都花园比封闭式纯住宅差了很多。滨海花园、泛海名人广场也存在类似问题。“高档住宅除了海景地段，还看重成熟的建筑设计、安静的居住环境等软件。”张百忍分析说，目前，该小区不少原住户已经搬走，将房子转手或出租，楼盘商住比例进一步拉大更增加了物业管理难度。“不过，如果是创业者，租赁和购买这样的楼盘比较实惠。”
如何能有效提升金都花园的房价，张百忍建议说，要么将户型进行改造，打造成纯商用楼，专门租售给看重地段优势的公司。要么改成纯住宅，实行封闭物业，从软件上提升楼盘价值。“不过，前一种方案改造成本较大，后一种方案又需要多方协调，都不容易。”文/图 记者 王磊 陈博 （来源：半岛网-城市信报）
昨日热点：
房子卖得快营销人员反被怪 瞅瞅楼市的八大怪
国土部回应质疑 青岛6楼盘地价房价比被公开
国土部公布房价清单 青岛楼盘售价全省最高
房产经纪人收入悬殊 有人月入过万有人喝西北风
全国楼市局部"过热":价格越来越高 房子越来越少
[我秀我家]爱上地中海婚房 全方位的浪漫
揭秘汪明荃香闺风水克夫 罗家英无奈被逼分居
[家居写真]十大女明星产后家居素颜照
