购房故事：为贷款彻夜难眠 三年后房价翻番

    一九九九年按揭贷款降低了购房门槛，让更多的人尝试“用明天的钱买房”。

　　购房故事张海波

　　“第一套房子是我30岁之前所做的最大的一笔投资，尽管房子现在已经卖掉，但贷款购房带给我的投资经验对后来的工作生活影响巨大。”回想起10年以前贷款买房的经历，张海波仍难掩饰心底的激动之情。10年之前的一次带有一定赌博因素的置业举动，使他成为岛城楼市敢于“花明天的钱改善今天居住条件”的领跑者之一。在随后的3年间，他先后采取贷款方式买下三套房子，走上了普通人贷款改善居住条件的置业路。

　　为贷款全家彻夜未眠

　　“洪山坡小区，套二户型，75平方米，一期售价1350元/平方米……”1999年的秋天，当这样一套住房资料摆在张海波面前，需要他在一周时间内做出买房决定时，他变得内心忧心忡忡。“当时手里能凑到的资金只有不到5万元，剩下的房款只能考虑采用贷款的方式来解决。”张海波说，但放眼当时的青岛，别说贷款买房子的人寥寥无几，就是买房子也还没有成为一种主动的市场行为。

　　当然犹豫不决更多来自于对收入与房价比例的分析。张海波当时在岛城的一家电器公司上班，月工资八百多元。“当时我一个月的工资都不能买到一平方米房子，有点超出家庭的承受的范围。但是改善居住的机会又不想放弃。”这种抉择无比艰难。张海波和父母在经过一整夜的盘算后，最终决定贷款7万元买房子。当时，张海波没有料到，贷款买房成了一种“必须的”流行。

　　房价三年后翻了一番

　　“当时的洪山坡周围还是农村，福州路还没有打通，从洪山坡去李村还需要从山东路绕一个大圈子。”张海波回忆说，房子所处的位置偏离市中心，是导致他在贷款时显得犹豫的另外一个原因。据介绍，1999年，大尧三路周边算是市区的繁华地段，当时的房价是2700元/平方米。

　　张海波回忆，1999年的时候，青岛市一疗往东都非常荒凉，佳世客周边还都是种粮食的农田，南京路、宁夏路区域也像是农村，香港路区域正处在发展的起步阶段。在做出贷款买房决定后，不少身边的朋友都曾委婉地表示反对。“那个鬼地方谁去啊！？”张海波说，朋友的担心也不无道理，因为在那时看来，房价没有理由会突然飞涨。

　　不过，让赵海波预料不到的事发生了。2000年，自己在洪山坡买下的房子涨到了1600元/平方米，2001年涨到2500元/平方米，而到2003年时，房价已经是3500元/平方米，和1999年购买价相比，整整翻了一番。

　　尝到贷款投资甜头

　　在张海波成为首批第一个吃螃蟹的人后，青岛越来越多的人选择贷款买房。而从大环境上来看，在1999年到2003年的4年多时间里，房地产行业开始成为主要的经济支柱产业。

　　同时，青岛作为大型都市的吸引力也日益明显，不断有外地人来青岛寻找工作机会，大学生毕业后也把青岛作为留居的选择，由此拉动的购房需求逐渐加大。许多已经满足了自住需求的人，又开始做起投资房产盈利的主意。购买洪山坡的房子张海波共贷款7万元，按照当时的贷款协议，这些贷款要分7年付清。当时银行人员算账说，今后7年需要平均每月将还本金1235元，再按月息6‰来支付利息。“还款曾一度让家里感到有些捉襟见肘，不时为当初的贷款决定后悔，但随后房价的上涨在一定程度上抵消了还款的压力。”张海波说。

　　2000年，洪山坡小区二期开工，销售价格是2500元/平方米。这时的张海波和家人多方筹措首付，再次办理贷款手续，订下了一套82平方米的住房，这是他第二次在贷款购房协议上签下自己的名字。