半岛都市报9月17日讯(记者 高丽) 2003年，张某花了11万元买下了王某的一处房屋。2008年底，张某突然接到拆迁部门的通知，要求其腾房。原来，王某已与拆迁部门签了协议，并领走了70万元拆迁款。张某将王某告上法庭，要求法院判决购房合同有效，确认张某对房屋的所有权。法庭上，王某欲反悔，称双方签订的购房合同无效。近日，市南法院一审判决确认双方签订的购房合同真实有效。
2003年，张某与王某签订了购房合同，从王某那里买下了一处位于市南区的约40余平米的房子。双方还约定，房屋交易后，王某不得向张某要回房屋。随后，张某向王某交纳了房款，张某买下房子后，并没有居住，而是一直将房子用于对外出租。而王某一家人的户口也都没有迁出该处房屋。
2008年11月底，市南区拆迁部门将张某所买房屋列入拆迁范围，通知张某腾房。“拆迁部门为什么没有提前沟通，而突然下发通知要求腾房？”张某经过查询才知道，原来，王某已经瞒着他与拆迁部门签订了拆迁补偿协议，将房屋拆迁款约70万元私自领走。于是，张某起诉了王某，要求法院确认这套拆迁安置房归其所有，或者判令拆迁款70万元归其所有。第一次庭审后，由于王某反悔，称双方签订的购房合同是无效合同，于是张某将诉讼请求变更为确认双方签订的购房合同有效。
近日，法院审理后认为，双方合同只约定了张某可以退房，并没有约定王某可以收回房屋，因此，法院对于王某的抗辩理由不予支持。法院判决确认双方签订的购房合同真实有效。据市南法院法官介绍，只有确认购房合同真实有效，日后房屋的收益才能归买房人所有。因此，买房人须先申请认定双方购房合同的效力。法院判决生效后，买房人可以另行向法院提起诉讼，要求卖房人返还70万元拆迁款。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
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