11月份岛城楼市价格继续上涨。11月份市南区西部均价为12303元/㎡比10月份增长3.4% ，市南区东部均价是12486元/㎡ ，比10月份增长3.7% ；四方区均价为7456元/㎡ ，比10月份增长了4.3% ，另外市北区、崂山区、李沧区、城阳区房价都有不同程度的上涨，涨幅在3.7% ～5.3% 之间 。房价一路上涨，转眼年末到了，追赶政策末班车的市民依然很多，开发商们瞅准商机，又开始了新一轮的开盘计划。
A 11月份各区房价环比涨幅超3%
10月份的时候，根据国家统计局公布的调查数据，青岛房价环比上涨2.2%。而进入11月份以后，岛城房价上涨的势头依然没有停止。四方区均价为7456元/㎡ ，比上个月增长了4.3% 。值得注意的是随着李沧区旧城改造的实施，李沧区均价达到了6460元/㎡ ，同比上月增长5.0%。另外，市北区与城阳区增幅相同。市北区均价是8984元/㎡ ，城阳区均价为4841元/㎡ ，同比上月增长3.7% 。岛城知名地产策划人龙江介绍说，“最近几个月受房产优惠政策的影响，很多市民有买房的想法，并付诸实施。过年之前买上合适的房子，大多市民有这样的心理，这样还能享受优惠政策。于是今年下半年岛城房价出现了连续上涨的局面。这跟市民赶房产优惠政策末班车是分不开的。”
11月份开盘的四方区德丰路附近的万科金色城品二期11、12号楼，均价已上涨到了每平方米9000多元。就是这个楼盘，去年夏天的时候，一期楼盘均价是每平方米6000多元。一年多的时间，涨了约3000元。
B 有的楼盘还没推出，房子就全有主
“今年的房产优惠政策提高了市民购房的积极性，买房的多了，房价自然上涨。房价上涨、房子还好卖，开发商资金便很充足，这样就有利于新楼盘推出。此外，11月份开的楼盘很多，价格一直涨，开发商看到了商机。12月份自然会有新房源不断上市。”龙江说，这都是房价的推动，从开发商自身来说，“年底开发商要完成销售任务，还要回笼资金。年底是要结账的，要给施工方工程款。12月份是最后期限，开发商憋足劲在这个月做最后冲刺。”
11月30日，记者了解到，12月份岛城将有12个楼盘计划开盘。市北区的凯景花园12月份开盘，均价达到了9500元/㎡ ，“就在11月15日的时候，8万元的意向金都已收完，420套房子现在都算有主了。”售楼小姐告诉记者。
C 开发商销售手段也变灵活了
距离今年房产优惠政策结束还有一个月的时间，12月中旬之前办理房贷还能赶得上，再晚就赶不上了。“现在各种传闻都有，从最近开的经济工作会议来看，政策延续的可能性比较大。但很多市民还是担心政策被终止，那样同样价格的房子要多花好几万元。”
蓝山湾售楼中心的张小姐也告诉记者，12月上旬开盘后，定金就可以转为买房款，会尽快签合同，现在开发商正在联络银行，还能赶得上房产优惠政策。
针对年底开发商纷纷推出新楼盘，龙江认为这不是坏事，“现在青岛楼市是供需两旺，房产优惠政策很可能继续延续。政策延续，刺激消费，明年青岛房价还会继续上涨，到时只是涨幅的问题。”
另外，开发商现在销售手段也变了，逐个楼座推，很有延续性，可以保证售楼中心的人气。逐个楼座推，价格逐渐上涨，市民心理上容易接受。房价不知不觉就涨起来了，开发商利润就比整个楼盘一下子推出多不少。
青岛广华置业公司总经理助理于湫向记者解释，“开发商也是想延续今年的旺势，年前多赚点钱。毕竟年后1至3月份是传统的楼市淡季。”
文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
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