11月本是楼市淡季，但今年岛城的楼市却炙手可热！12月1日，青岛市国土资源和房屋管理局公布了11月份本市房地产市场运行情况，11月份新建住宅成交量为9844套，刷新了岛城有资料可查的月度销售最高纪录。而市内四区也以 2662套的成交量超越“金九银十”期间销售量。业内人士预测，由于购房优惠政策大限将至，由此带来的刺激作用将使12月份延续11月的态势。
销量：有记录以来最高
由于去年积压的刚性需求持续释放，自今年3月份以来新建商品房市场全面回暖，销售纪录屡屡刷新，但11月份最终的成交量让业内人士大吃一惊。12月1日上午，市国土资源和房屋管理局公布了11月份本市房地产市场运行情况。11月份新建住宅成交量为9844套，较之10月份8538套的总量超出了1306套，这一数据也刷新了岛城有资料可查的月度销售最高纪录。
值得注意的是，市内四区的成交量达到了2662套，超过了8月、9月和10月份的单月销售业绩，直接逼近6月和7月份成交最高峰时的记录。
“在2009年以前新建商品房每月成交稳定在3000套以上就算是奇迹，11月份的成交量居然逼近1万套，这在岛城的房地产市场上从来没有出现过。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说。
单价：8000元以下最抢手
从销售价格区间来看，单价在8000元以下的房源构成11月份房地产市场的主力阵容。从全市情况来看，热销的房源集中在两个区间，分别为单价4000元到5000元、以及6000元到8000元之间，两个价格区间分别成交2188套和2378套；单价8000元以上的房源共成交1365套，占总成交量不到14%的比例，其中市内四区成交644套。
“从区域成交来看，胶南、开发区和城阳区成为11月份楼市三个最主要的支撑点，市内四区的交易量则以市北区、李沧区和四方区为主。”青岛今鹏翔的修方舟说，市北区的万达广场、花好月圆项目，李沧区的春和景明、绿城·理想之城，四方区的鲁岳梦境江南和银鸥山庄等项目均有稳定的成交量。
而从房价整体走势来看，受市南区、市北区高端商业、住宅项目的带动，11月份的房价仍是涨字当头，涨幅在6%到10%之间。
业内分析
四因素致楼市反常
“2009年11个月的房地产市场明显呈现‘旺季不旺、淡季不淡’的走势，这颠覆了以前房地产市场的定律。”青岛广华置业总经理助理于湫说，今年市场的反常体现在销售高峰提前到6月份和7月份 ，而传统意义上的“金九银十”却销量走低，更为反常的是，正当大家都在讨论楼市“冬眠期”到来的时候，11月份的成交量反而创下了房地产市场最高的成交纪录。
城阳星城营销总监张百忍认为，四大原因导致今年楼市走势反常。其一是西海岸及郊区楼市供应量充足，自3月份以来，西海岸楼市及部分郊区大盘形成了与市内四区楼市平分秋色的局面；第二，信贷等方面的购房优惠政策大限将至，促使楼市愈到年底后劲越足；第三，海底隧道、海湾大桥及地铁一期工程的实施拓宽了市民置业区域；第四，自下半年开始的房价上涨趋势引发市民追涨潮，刺激购房需求扎堆释放。
本月预测
可能出现购房高潮
记者采访中了解到，市内四区的在售楼盘涨价明显。四方区的百通雍翠华苑目前认购价为8100元/平方米，每平方米已有300元的涨幅；市北区、李沧区以及市南区和崂山区的不少在售尾盘或加推房源也普遍上调价格。但即便如此，各售楼现场排队选房的场面非常多见。
让选房市民着急的不仅仅是价格的上涨，12月份岛城的新盘数量也屈指可数，其中市南区的天山华庭预计将于12月份开盘，两家的起价预计分别在16100元/平方米和18000元/平方米，将加推房源的银川美居项目单价也在13500元；四方区则只有昌盛花园放出将于12月底开盘的消息，最低售价为7000元/平方米；市北区的凯景花园也预计在12月开盘，均价约为9500元/平方米；崂山区的城建竹韵山色和李沧区的蓝山湾则将推出加推房源。
“在12月31日之前，房地产市场还将迎来另一拨成交高峰 ！”一位不愿透露姓名的地产营销人士说，受房产优惠政策大限将至及追涨心理影响，本市可能再现一拨购房高潮。
“但因政策不确定性而导致的恐慌性购房会提前透支明年的购买力，极可能引发明年第一季度出现成交惨淡的局面。”该营销人士说，国土部已数次表示将从土地源头对楼市进行调控，明年本市的土地出让规模又大大超过今年，这些都可能影响明年楼市的价格走向。本栏文/记者 王爱科
新建商品住宅各月成交数据
市内四区新建商品房成交量：2009年1月成交747套，2月份成交763套，3月份成交1696套，4月份成交2892套，5月份成交2782套，6月份成交3515套，7月份成交2732套，8月份成交2014套，9月份成交2046套，10月份成交2167套，11月份成交2662套。
全市3月份以来新建商品房住宅成交量：3 月份成交5271套，4月份成交量为6403套，5月份成交量为7555套，6月份成交9144套，7月份成交9346套，8月份成交7958套，9月份成交7986套，10月份成交8538套，11月份成交9844套。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
昨日热点：
12月推出12个楼盘 有的尚未开盘房子就有了主
12月2日晚有弱冷空气 气温可能要跌至0℃以下
防甲流拉动参鲍消费 海参鲍鱼今冬身价噌噌涨
带女网友兜风出车祸致死 司机赔偿32万获缓判
公交车再次惹祸端 临进站撞死拄拐老人(图)
奢华欧洲大饭店落户开发区 共投资1.5亿美元
万名民警协警上街守"年关" 防控高发期犯罪
甲流进入新高发期 预计重症患者增幅将超上月
河西建首个地铁站 青岛八条地铁线覆盖七个区
青岛地铁建设工程奠基 再等5年可坐地铁(图)
