◎影响
岛城楼市将迎来“拐点”？
国务院出台遏制房价过快上涨的相关政策，对岛城房地产市场有何影响？15日下午，相关人士接受记者采访时表示，该政策出台后，房价上涨的动力会大大减弱，即使不会立即降价，但涨势很有可能得到遏制，岛城楼市或将迎来“拐点”。
房价上涨动力减弱
“国务院刚做出决定，银监会和央行需要一定时间制定相关细则，我们还没接到相关通知。”15日下午，人行青岛市中心支行工作人员说，接到通知后，他们会立刻传达给岛城各银行。
“严格贷款利率，目的是抑制炒房，对高房价泼了一盆冷水。”兴业银行青岛分行房贷部负责人孙先生说，楼市调控的新招出台后，房价上涨的动力会大大减弱，岛城楼市疯狂的局面将会有所改观。
“目前青岛楼市以刚性需求为主，二套房成交量约占三成左右。”兴业银行青岛分行房贷部负责人孙先生说。“二套房购房者主要有两种，一种是原先买了一套小房子，现在想买第二套房子改善居住环境；另一种则是投资购房。”中信银行青岛分行信贷部负责人杨先生说，青岛市场的购房者有一半选择现金购房，一半选择贷款购房，贷款购房比例比南方城市低很多。“新政推出后，对市民心理影响会远大于实质影响，预计有30%的二套房购房者暂时放弃购房，选择观望。”
卖家“跳价”空间减少
太平洋房屋不动产总经理林宪周说，春节后的一段时间，岛城二手房市场“跳价”现象特别严重。“目前，全国各地有很多投资者来青岛购房。二手房也跟着‘联动’，卖家往往在签约时临时加价。由于岛城房源供应不足，即使新政出台，4月份青岛楼市仍将处于卖方市场，但卖家‘跳价’空间会大大减少。”
青岛理工大学经济学教授张原康说，青岛楼市的刚性需求很大 ，新政出台后不会立即降价，但涨势很有可能得到遏制，岛城楼市或将迎来“拐点”。“国家要想调控楼市，后续很有可能出台多项政策，对二套房套利出售的行为进行遏制，楼市成交量会大大减少，观望气氛会日渐浓厚。楼市即使不扭头向下，也会止住涨势。”
■算账
新政让炒房者得不偿失
岛城一商业银行房贷部门负责人介绍，此前政策要求各银行按风险决定二套房贷利率。
“如果二套房统一不得低于基准利率的1.1倍，购房者需要多掏不少利息。”兴业银行理财师张保华说，购房者如果贷款100万元，20年还清，房贷基准利率的1.1倍与8折优惠相比，购房者要多还22万元左右的利息。“但目前已经通过审核的二套房购房者首付和贷款利率不会受到影响，已经递交申请材料但还没有获批贷款的客户就很难说了。” 记者 肖良华
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
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