8月25日，本报报道了
辽阳西路一家楼盘拿证5个月却没有卖一套房子的新闻。8月27日，记者再次对此事进行了采访。该楼盘确实拿到了预售许可证，但早已经开盘，而且明码标价，售楼处已有100多名客户登记，但还没开始网签，所以数据显示还没成交。开发商也表示，新政下绝不敢捂盘惜售。目前准许销售的每套房屋售价都已在网上与售房中心明示，供有意购房者选购。
A 拿到了预售证，还没开始网签
近日，记者从一家房地产网站查询发现，位于辽阳西路附近的一家楼盘今年3月份便拿到了商品房预售许可证，怎么一套房子都没卖出去？8月28日上午记者拨打了该楼盘售楼处电话，一位销售人员告诉记者，该楼盘的高层项目确实拿到预售许可证了，准售房屋信息和价格在“青岛网上房地产”与售房现场都已全部明码标价公示。
那为何直到现在还未有一户客户签约？经本报记者与正在该售楼中心办理购房登记的客户了解，该工程进度离竣工交付条件相差甚远，现在办理签约有些太早。也有客户反映目前购买二套住房，首付与贷款利率都已上调且银行审核太严，想等政策有变化时再办为妥。还有想等目前市场的房价再降降时，才能下决心购房等观望情绪。
总之消费者对该售楼中心采取免费登记购房意向，自愿选择签订《认购协议》的作法表示欢迎，认为符合欲购房者的心愿。面临市场风险和资金回笼双重压力，需开发商承担更多的责任。
B 现场探访
明码标价，公开销售
今年3月份，该楼盘已经获得预售许可证，楼盘可预售为何一套房屋都未成交？现场情况到底如何？8月28日，记者再次来到了位于辽阳西路附近的这家楼盘售楼处。记者看到，该售楼中心南侧墙壁上悬挂着《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《青岛市房地产项目开发经营许可证》等“五证”，其他墙壁上分别悬挂着《房地产开发企业资质证书》、《商品房共有公共部位明细表》、《商品房预售方案》、《青岛市商品房预售合同》、《准售房源各套房屋销售价格》，接待桌上摆放着可供购房客户随意上网查询准售房源信息的微机。事实证明，在房产新政之下，开发商不敢捂盘惜售。记者查看现场记录，确有一百多位购房客户都已做了详细的登记，如欲购房客户的姓名、登记的时间、欲购房屋的位置等相关购房内容，开发商对购房者采取如此做法表示理解，认为时机成熟时，已登记购房客户会来兑现欲购房屋的心愿。
在现场记者看到，售楼处也有不少前来看房子的市民。“我和妻子决定买这里的房子，就是看中了这里的地理位置。一直很关注这个项目。什么降价不降价的，我觉得只要需要，价格能接受，房子该买还得买，也有人对我说，还应该再看看形势，谨慎买，但咱想的是该出手时就出手。”一位市民说道。
符合相关规定，不是捂盘惜售
记者了解到，按照青岛版国十四条，房地产开发企业要严格按土地出让合同约定的开工、竣工时间使用土地，严禁闲置土地。在建筑单体达到规划批准总层数三分之一以上的，应当申办《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》核准之日起10日内，必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
闲置土地的，达到预售许可条件未申办《商品房预售许可证》、在规定时间和场所未公开全部准售房源和价格，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的，相关部门责令其限期整改。拒不整改的，依法严肃查处，同时记入房地产信用档案并予以曝光，暂停其商品房网上签约，暂停发放其相关项目贷款，暂停其参与土地或项目招拍挂的资格以及与其相关项目的立项、规划、施工许可等审批手续，直至取消其房地产开发企业资质。
“这家楼盘拿着预售证以后，公布了房源和价格。虽然没有搞轰轰烈烈的开盘仪式，从售楼处已登记情况看，严格地讲，这家楼盘符合青岛的规定。”一位业内人士分析说。文/图 记者 李晨
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9月份20家楼盘入市
记者粗略统计了一下，在金九银十销售旺季里，预计有20个新老项目将进入消化程序。目前预计在9月推盘的项目包括：金盛苑、华远汤米公馆、恒易慧心园、鲁商中心首府、海信天玺、远雄国际广场、保利百合花园、蓝山湾、厚德森林国际、银盛泰德郡、海尔山海湾、绿岛印象、鲁商蓝岸国际等。其中万科城、蓝山等倍受期待的新盘也即将登场。
“这两个月能走全年一半的销量”，岛城楼市专家张百忍分析说，“金九银十本来就是旺季，再加上今年新政造成的特殊形势，不少开发商将全年总量的三分之二放在了这两个月上。”
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
