5年前的经适房价格涨4倍 现在限制多申请挺难

    背景资料

    1992年，“房改”这一说法第一次在青岛出现，福利房与商品房相互配合，买房子的概念开始出现。1997年，中国银行出台《个人住房担保贷款管理试行办法》，随后《青岛市住房公积金管理暂行办法》出台 。1998年，各大银行纷纷在青岛开展购房贷款业务，青岛商品房市场开始发展，经济适用房也是从1998年开始出现的。第一批亮相的经济适用房有错埠岭小区 、洪山坡小区、福岭小区 、浮山后小区等。李沧区的首家经济适用房小区是百通花园，此后又出现了华易·春之都、广业小镇等小区，李沧区成了青岛经济适用房基地。2005年～2007年，青岛出现了第二批经济适用房，申请条件也进一步限制。青岛首批经济适用房每平方米价格仅1000元～2000元，如今已经涨到了万元。第二批经济适用房的涨幅也很大。

◎首批经济适用房

现在每平米价格普遍过万元

市北区浮山后一、二、四小区 近11年涨幅：1200元/平米～1.1万元/平米

    “1998年，青岛市实施棚户区改造货币化异地安置拆迁户的方案推出，很多持币准备购房的拆迁户们对浮山后还是冷眼相待的。1999年～2000年，浮山后每平方米的房价只有 1200元，购房者仍寥寥无几。当时，在人们的印象中就是拆迁安置区，像早期建成的洪山坡片区及浮山后一、二、四、六小区，大部分定为经济适用房和拆迁安置房 。”目前在浮山后一小区居住的郭先生告诉记者，“我是 2001年在此购房的，当时的经济适用房没有申请限制，收入、住房面积等都没有限制。我当时购买的价格达到了2000元/平方米。接下来几年，随着入住者逐渐增多，浮山后的房价开始上升。后来，又添加了很多商品房项目，急需购房的普通消费者开始注意浮山后了。你看现在，浮山后的房子成了抢手货了，二手房单价卖1万多元很正常，新开的几家楼盘，价格高的都到了一万四。”

    “2005年的时候，浮山后的房价到了6000元/平方米，随后房价一直上涨，幅度很平稳。尤其是随着该区域基础设施的完善和新规划方案的出台实施，浮山后已经摆脱了交通不畅、生活不便的帽子。”岛城业内人士林宪周介绍说，“现在 ，浮山后阳光山色的二手房单价都到了1.3万元，这是商品房项目。而拆迁安置房和经济适用房均价也都到了1.1万元/平方米。”福岭小区 近8年涨幅：2200元/平米～1.2万元/平米

    2002年1月23日，根据市物价局公布的信息，馨苑小区、福岭小区两处经济适用住房的销售基准价格核定。福岭小区总建筑面积为23.5万平方米，其中可供销售经济适用住房建筑面积13.7万平方米，销售基准价核定为每建筑平方米2230元。

    12月2日上午，记者来到了福岭小区，该小区西北靠黑龙江路，南与福州路小区为邻。在小区门口，记者采访了小区居民安女士，她从事会计工作。“我是 2002年购买的这个小区的经济适用房 。当时月收入是 8000元，小区经济适用房价格是 2200元/平方米，面积是 98平方米，套二双厅。当时小区配套比较差，交通也不方便，门前的主干道还没通。”记者现场看到，如今这个小区应该是交通最方便、配套很齐全的经适房小区了。安女士告诉记者，目前小区在售的房子价格都超过了1.2万元/平方米。

李沧区百通花园 近10年涨幅：1830元/平米～10000元/平米

    2000年，李沧区第一个经济适用房项目——百通花园的一期项目完工。该项目分三期实施，一、二期22万平方米于2002年底竣工，三期工程2003年10月交付使用。三期共设计2341套，其中建筑面积55～90平方米的套二户型为1396套，90～130平方米的套三户型为945套。销售的时候，一、二期的基准销售价格为1830元/平方米。三期许可销售1106套，基准销售价格为2158元/平米。

    岛城一位业内人士介绍说，“2002年的时候，三期又开始销售了，价格也涨了一些 ，但是与市南区相比仍很低，价格优势还是很明显的。更多的人开始关注李沧楼市，但销售情况还是很一般。”目前百通花园房价已经稳定在每平方米9000元～10000元之间，视房屋装修程度、楼层等其他情况而定。馨苑小区 近8年涨幅：1600元/平米～8200元/平米

    馨苑小区一、二期工程总建筑面积10.6万平方米，其中一期工程14个楼座，可供销售经济适用住房建筑面积3.2万平方米，销售基准价格核定为每建筑平方米1600元。

    二期工程16个楼座，可供销售的经济适用住房建筑面积5.7万平方米，销售基准价核定为每建筑平方米1793元。

    三期可供销售483套，销售价格2124元/平方米。

    该小区位于李沧区金水路1057号，2002年刚开始销售的时候价格是 1600元/平方米，2003年便涨到了2124元/平方米。

    如今，馨苑小区价格也涨到了8200元/平方米。