◎第二批经济适用房
销售价涨到3000多元/平米
李沧区金秋小区二期 近7年涨幅：3749元/平米～8600元/平米
2003年初，市物价局公布了金秋小区二期工程经济适用住房的价格情况，基准价格为每建筑平方米 3749元。该项目总建筑面积58893.42平方米，其中住宅51059.05平方米，物业管理用房264.75平方米，地下公共停车场5033.16平方米，地下人防工程2536.46平方米。可供销售经济适用住房建筑面积为47617.6平方米。
2010年12月2日，记者采访了解到，目前该小区的房价已经到了8600元/平方米。福林苑小区 近5年涨幅：2300元/平米～1万元/平米
位于李沧区青山路附近的福林苑小区，是2005年公开销售的经济适用房小区，如今刚满5年。当时销售价格仅为2300元/平方米。记者采访发现，如今房价已经到了万元大关。该小区目前有多处房源正在出售，而价格都在1万元/平方米左右，小户型的价格要超过1万元/平方米。
四方区盐滩旧村改造 近3年涨幅：3793元/平米～9100元/平米
2007年12月份，市物价局公布了四方区盐滩旧村改造一期工程经济适用住房项目的销售价格。该项目总建筑面积53413.58平方米，其中住宅47071.19平方米，车库1837.66平方米，储藏间961.04平方米，物业管理用房71.22平方米，地下室3472.27平方米。可供销售经济适用住房建筑面积为15287.11平方米，包括多层住宅套数578套，其中拆迁安置多层住宅414套，可销售住宅164套。该项目经济适用住房基准价格核定为每平方米3793元。2008年初，该项目正式销售。
如今四方区太康路附近的二手房价格普遍超过了9100元/平方米。
◎分析
10年前申请没限制，7年前还得搞促销
“1998年房改以后，青岛便开始出现经济适用房了，但当时的经济适用房并不是真正意义上的保障房，销售对象上没有限制。第一批亮相的经济适用房的位置都很一般，老市区居民并不看好，虽然价格很低，但都遇冷了。”张百忍介绍说，“2001年12月，《青岛市经济适用住房管理办法》出台，对购买对象进行了限制。从这一年开始，经济适用房的开发放量，华易·春之都、广业小镇等楼盘集中出现，这些楼盘大多在李沧区，李沧区开始成为青岛经济适用房基地。”
张百忍分析说，2004年8月，本市的经济适用房政策再次调整，供应对象变窄、户型面积变小、采用摇号的方式进行销售，确保中低收入者可以买到便宜而优质的房子。2002年前后，青岛还曾举办过以经济适用房为主打的房产大集，经适房并不好卖。当时据媒体报道，房产大集举办时，3家经适房开发商只签了7份购房合同。当时三个经济房项目出售的最高限价分别是每平方米1800元、1830元和1380元。”
交易收益的50% 得上交
过去几年间，虽然经济适用房的价格普遍上涨，翻番的情况比比皆是，但按照青岛市相关规定 ，满 5年交易的经济适用房需要上交 50%的利润。12月2日，记者采访时了解到，根据相关规定 ，经济适用住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年内因特殊原因确需出售的或购买经适房后又购买其他住房的，其经济适用住房由市住房保障机构按照规定及合同约定回购。但经适住房保障机构书面通知放弃回购权的除外。回购的经济适用住房，仍用于解决城市低收入家庭的住房困难。
经济适用住房自房地产登记之日起5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。经济适用住房上市交易时，在相同价格情况下，住房保障机构具有优先购买权。购房人在经济适用住房取得完全产权前只能自住，不得出租、出借以及从事居住以外的任何活动。 文/图 记者 李晨
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