胶州绿城项目楼盘均价6800元/平方米
制图/丛莉莉
2010年青岛五市卖了41516套新房，创历史新高：胶南市一年热销14748套新房，列各区市第一位；即墨、莱西、平度的年销售量也超过市北区和市南区。而今年1月，即墨市万元楼盘达到 15个，5家一线大鳄扎堆 ；1月7日 ，莱西地王出现了，楼面单价为2353.33元/㎡ ；胶州绿城项目价格近 7000元/平方米。过去一直是配角的三线城市开始发力，目前青岛五市均有了一线大鳄的身影，房价也跟着涨起来，万元版图已扩至郊区。
数据
五市一年卖4万多套新房
根据青岛市房地产交易中心公布的数据，2010年青岛全年累计销售新房达105944套，首次突破10万套大关，较2009年青岛全年累计销售套数 80598套，增长 31.4%。值得注意的是，五市一年卖了4万多套新房，在青岛楼市中的地位开始提升。从各区市成交情况看，胶南市以14748套排在2010年全市各区成交量的第一名，胶南市在2010年度有两次月度成交超过两千套，1月份成交2044套，5月份成交2431套。
即墨市以8573套排在第6位，力压崂山区；紧随其后的是莱西市和平度市，分别成交了7435套、6847套。胶州市去年也成交了3913套，高于市南区。2009年的时候，成交量排在前三位的是城阳区(全年成交 13101套)、黄岛区(全年成交11583套)、崂山区(全年成交9149套)，青岛五市除了即墨、胶南外基本没有亮点。去年下半年五市成交共25657套，较2009年下半年成交16948套，增长50%以上。
“以前，莱西、平度等市无论是开盘供应量，还是成交量都很低。”岛城楼市专家张百忍介绍，“过去一年，五市表现得都很抢眼，成交量已经超过了市内四区，胶南市更是排名第一。”
张百忍说，胶州楼市在绿城进驻之前房价很低，2008年的时候房价在3000元/平方米左右，随着绿城项目的上市，价格超过了6000元/平方米。即墨楼市也是如此。2008年之前，即墨市区房价很低，普通住宅3000元/平方米，2008年万科开发了四季花城，开盘价格3000多元/平方米，但随后价格开始上升，现在万科楼盘价格超过了7000元/平方米，市区普通住宅价格在6000元/平方米左右。
“胶南市的房价涨得更快，海景房尤为厉害，价格直逼市南区。现在整个青岛五市都有了大鳄地产，万科进入平度后，平度房价肯定也会上涨。”张百忍介绍。
调查
大鳄杀入三线城市，房价跟着涨
记者随后调查发现，过去被当做楼市配角的三线城市如今已经开始发力，尤其是大鳄的到来，更带动房价接连上涨，万元版图已扩至郊区。
胶州楼盘过7000元大关
紫薇广场·春晓苑楼盘是胶州市第一家由外来大鳄开发的楼盘，开发商是绿城。该项目位于胶州市新城区紧靠市委市政府的北京路以北，云溪河以南，温州路以西，福州路以东范围内。总建筑面积约120万平方米，总投资约70多亿元。其中一期含五星级国际酒店“喜来登”和住宅两部分，酒店规划建筑面积为61420平方米，住宅规划建筑面积为131797平方米。
1月7日，记者来到位于胶州市北京东路附近的楼盘售楼处。工作人员介绍说，该楼盘均价为6800元/平方米。记者了解到，该楼盘去年年底取得预售许可证，总住宅套数为556套，目前可售住宅数为444套，开盘一个月已经卖出去了100多套。价格方面，6号楼2单元价格达到了7110元/平方米。
“青岛海湾大桥胶州连接线工程启动，建成后胶州与青岛主城区的距离将缩短20多公里，并将大大提升胶州湾产业新区和少海新城的发展潜力 ，胶州楼市也将从中受益。”岛城业内人士林宪周介绍说。
莱西地王地价直逼城阳
1月6日上午，位于店埠镇古城路南侧的FD121地块被22号竞买人梓晨房产以455万元/亩的价格成功收入囊中，总价7721.35万元，楼面价2353.33元/㎡ ，溢价率达到152.8% 。据了解 ，FD121地块总面积16.97亩，规划用途为居住，土地出让年限为70年，竞买保证金1500万元。张百忍告诉记者，这是目前莱西地价最高的地块，是莱西地王，楼面价格2353.33元/平方米，几乎达到了城阳区地价水平。
莱西楼市早已经有外来大鳄入驻。中国铁建开发的岸芷汀兰位于莱西市南部区域，项目总占地面积约270亩，计划总投资4.9亿元，是莱西南城超级大盘。项目采取分期开发的模式，根据市场反应，拟开发3～5期，每期开发面积约5～7万平方米，项目一期已经全部封顶，共10栋多层，面积从90～130平方米不等，2011年1月31日前交房。
即墨过万楼盘达15家
1月9日，记者采访了解到，位于即墨市的御园银海十号楼盘已经开盘，精装修房源超过了万元大关。该楼盘属于高层住宅，毛坯房价格也到了8000多元/平方米。该楼盘也成为即墨市第15家单价过万元的楼盘。
目前已经有4大鳄云集在即墨楼市，万科、海信、鲁商、宝龙都在开发自己的楼盘。2008年10月份万科即墨项目四季花城开盘，由于过于火爆，现场不得不采取摇号方式选房。在即墨市，海信开发了别墅项目海信温泉王朝，独栋别墅最小370平方米，600万元/套起。鲁商今年开发的鲁商一山一墅也是别墅项目，去年9月份的时候独栋别墅300万元左右。宝龙则在即墨推出了城市广场，初步规划建筑面积约50万平方米，目前仍有住宅在售。
“青岛各区市都有核心区域，比如胶南海边有无敌海景资源，所以那鲁湾开价2万元/平方米，达令港开价3万元/平方米，黄岛最贵的海上嘉年华1.5万元/平方米。”张百忍分析，“御园银海十号恰恰位于即墨最核心的文化路文化中心附近，紧邻当地最好的小学和中学，家长为了孩子的未来，舍得一搏。”
文/图 记者 李晨
分析
大鳄进驻郊区房价飙升
2010年12月22日，平度市政府与青岛万科房地产开发有限公司就城市建设战略合作框架协议签约，万科正式进驻平度。万科平度项目包含两个地块，即旧城地块和新城地块。总占地面积达 735618㎡ 。旧城地块位于常州路 、红旗路两侧，位于城市核心区域；新城地块位于常州路东，三成路南，地处规划行政新区范围内 ，紧邻规划市政府。即墨已经有4家大鳄；莱西也有中国铁建；胶州绿城项目已经上市；胶南更是有大鳄中海。
“过去一年，五市新房市场非常火爆，成交量也节节攀升，二手房市场潜力很大。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者，现在这几个市已经有洽谈二手房业务的了。“以后，大的二手房连锁店肯定会在这些地方开展业务，这是趋势。现在胶南已经有了我们的分店，业务开展得还不错。随着之前的新房转换为二手房，这些区域的二手房市场会逐渐壮大起来。”
“以前，各个市与青岛市区在成交量、房价方面差距都很大，随着大鳄进驻五市，差距在逐步缩小。近期即墨御园银海十号楼盘开盘，其精装修房价已跃入万元大关，赶上青岛市区李村区域的房价，万元房版图已扩展到郊区县市。”张百忍介绍说，“除了通货膨胀导致的购买力上升和地价上涨推高房价之外，这样的情况还有几点原因：大鳄纷纷下乡，称为推高县级市房价的一大推手，而即墨市区云集了万科、宝龙、鲁商等大开发商，房价上涨自然迅速。而且即墨还有一个特点，就是温泉区域的普通多层和高层楼盘开始大量推出，在配套不足的情况下价格也到了七八千元，供应不大的市区自然也要看齐。即墨市区已经没有5000元以下的房子了。”记者 李晨
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去年批准住宅面积420.2万平方米
记者近日从市城乡建设委开发局了解到，岛城全年共新审批93个项目住房套型结构比例，批准住宅总建筑面积约420.2万平方米，90平方米以下住房面积所占比例为73.4%。
据悉 ，市城乡建设委开发局超额完成 2010年“两改”目标，计划开工15个项目，实际开工20个项目，拆迁居民1.9万户，计划回迁12个项目，实际回迁20个项目，回迁居民达 1.3万户；提前完成旧住宅区整治任务，作为市办实事 ，今年计划整治的3个旧住宅区综合整治项目均于11月底竣工，受益居民6760户；顺利交付河马石租赁住房，共交付租赁住房12栋、2285套。
另外，在2010年工作报告中，青岛市城乡建设委提出了2011年及“十二五”时期的工作重点和目标，主要包括统筹城乡发展、改善全市上百个城中村居民的居住条件；解决“断头路”、“实心路”、超期服役道路带来的出行难；提高园林绿化的整体水平和城市管理等。记者 郭振亮 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
