限购令实施已经近3个月了，随着刚性需求的陆续释放，以市北区、四方区和城阳区等为代表的市区二手房市场都开始缓慢爬升，但唯有崂山区依旧处于成交低谷，多个月以来不见起色。由于在售房源面积普遍偏大，总价较高，导致改善性需求受限购令影响退市，崂山区近期的交易量持续走低。
户型大、总价高刚需较少
“像我们这些年轻人去崂山区看房就是白跑腿儿，户型可选的范围太小了，还不如去浮山后或市南区西部多转转。”4月25日上午，21世纪不动产位于宁夏路的一家门店内，两位买房者告诉记者。
据了解，这两位购房者都是首次购房，并不受限购令的影响。“崂山区的房源户型都偏大，单价也不低，我们都是普通的工薪阶层，房子总价太高了。”购房者赵先生说，他上周曾去崂山区的书香门第、山水名园等多个小区看过房，小区环境、户型都非常好，可就是太贵了，200万元都算是低价房。
“崂山区的房源户型普遍偏大，显然不适合首次置业的购房者。尤其是新政之后，可以说崂山区沿海一线刚性需求几乎退市。”21世纪不动产的市场分析师张斌说，“从近期崂山区的成交情况来看，刚性需求范围大大缩小，目前基本集中在海尔路 、汽车东站周边两个区域。”
成交跌低谷数月居末位
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，3月份崂山区二手房签约量是市辖七区的第7位 ，仅成交109套房子，而排在第一位的市北区则成交490套，崂山区的成交量甚至比黄岛区少了35套。而2月份的成交量仅为44套，同样是市辖七区中最后一位。根据目前的统计数据，崂山区4月份的二手房交易量仍在下滑，较之上个月减少了近两成。
“以前是一周卖不出去一套房子，现在是一个月能成交一套就不错了。”崂山区一家大型品牌中介的房产经纪人小张说。这波冷清行情从春节过后就开始，到现在依旧没有改观。记者注意到，该门店内挂牌待售的房源主要位于崂山区麦岛金岸、凯旋花园、金帝山庄等小区，户型面积普遍在140平方米以上，而90平方米以下的小户型房源很少见。“崂山区的房子多数建成年代在2000年以后，户型偏大，而且目前市场上待售的房源以5年以内的次新房为主。”小张说，这意味着崂山区的二手房交易双方还要负担额外增加的营业税。
“当然，尽管大户型、高总价的房源居多 ，一个月卖不出一套房子，但要是能成交一套，佣金提成可也不少。”小张说，上个月他一个同事就卖出了一套房子，这套房子位于海尔路的天宝国际商务中心，总价530多万元，卖一套房的佣金顶上卖三四套小户型房子，这正是支撑他干下去的原因。
小户型不足两成限购让投资者“刹车”
崂山区其实不是没有小户型，像青建橄榄城、丽海花园等小区都有中小户型房源。来自22世纪不动产 、太平洋房屋 、21世纪不动产 、青房置换等多家品牌中介门店的统计数据显示，崂山区的中小户型房源仅占挂牌房源不到两成的比例，而且以120平方米到144平方米之间的大户型居多 。而相比之下，市北区、四方区的主力户型则以90平方米以下的居多 ，占六成以上的比例，所以限购以来一直以这两个区域的二手房交易量支撑。
“崂山区的居住环境好，不少年轻人喜欢在这里安家 ，所以小户型房源很抢手。”太平洋房屋青岛区域总经理孙杰说。崂山区除了靠海的优势外，交通环境也比较好，吸引了众多房产投资者，但“限购令”让众多的投资者紧急刹车。预计未来几个月市场行情还将持续低迷。此外，随着银行收紧了信贷口子，办理二手房贷款的难度也有所增加，但是到崂山区这边的购房者，多见全款购房的。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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