■新房涨价
7月份每平米均价9577元
8月1日下午，中国指数研究院公布了“7月百城住宅平均价格指数”，7月份青岛全市新房均价为9577元/平方米，较之6月份上涨0.24%。
“但仅从住宅的交易价格来看 ，7月份岛城住宅成交均价是8918元/平方米，相比上个月出现了微幅下跌，跌幅为0.12%。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说，这主要是因为即墨市和城阳区的成交量增加，而市南区、崂山区以及市北区等区域的成交量大跌，因而从整体上拉低了全市住宅的成交均价。“四方区的成交套数占比仍然很大，所以上月成交均价的下跌幅度很小。”徐慧说。
■地价翻番
楼面地价比6月涨108.37%
住宅成交均价出现了微幅下跌，但上个月市辖七区的住宅用地成交平均楼面地价却出现了上涨。“根据我们的统计数据，7月份青岛(七区)住宅用地的成交平均楼面地价为2042元/平方米，较 6月上涨了1062元/平方米，环比涨幅为108.37%。”徐慧说，7月份楼面地价出现上涨，主要是上月一宗位于崂山区的地块楼面地价为3047元/平米。
据统计，7月份青岛市共成交住宅用地33宗 ，其中七区成交21宗，其他主要集中在胶州，总建筑面积为108.9万平方米，其中19块位于城阳区，都属于划拨用地，用于建设经济适用住房。“崂山区张村河以东、李沙路以南的地块楼面地价为3047元/平米，溢价率为20.10%，而黄岛区成交的地块以起始价成交，可见开发商拿地还是比较谨慎。”徐慧分析说。
一边是左挑右选买不到满意房，一边是门面冷清开盘压力大
买房的纠结，卖房的忧心
限购、限贷、加息……种种调控政策的合力让岛城的房地产市场一度告别了前几年的繁华，在长达半年多的时间里，限购范围内的七区楼市一直处在市场低谷当中。但购房者并没有等来期待中的房价下降 ，开发商也在面临着资金链断裂的考验。记者8月1日上午探访发现，无论是购房者还是开发商，都用一种近乎焦灼的目光注视着房地产市场的变化。
购房者 挑了半年没找到合适的房子
“从今年1月份就有了买房的打算，但到现在还没有挑到合适的房子。”市南区的刘女士说，“市南区的房价太高，买不起 ；四方区和李沧区离着工作单位太远，不想去；市北区最合适，但中小户型没得买。”市南区动辄三五万元的单价让她早就断了念想，但市北区的众多在售项目多数是尾盘，一直少有新盘供应。“总不能在市南区上班，却去胶南、胶州或者开发区去买房子吧？”刘女士感叹道。
综合青岛市国土资源和房屋管理局的市场资料可以看出，岛城上半年的新盘供应集中在不受限购影响的五市，城阳区、李沧区和四方区新盘供应也较多，市南区、市北区和崂山区的新盘供应一度“断档”。供应的紧张让不少想在市南区、市北区和崂山区置业的购房者没少为“房少价高”烦恼。
开发商 再不开盘，建设资金都成问题
“开盘已经确定在8月份，但是具体哪一天还不好说。”城阳区正阳东路一家住宅项目的营销总监王先生说，他们的项目有20多万平方米，由于市场行情不好，惧于销售压力，具体的开盘日期仍在筹算当中。
“不敢搞认筹，不敢收取预售金，不能办理会员卡，开盘那天能吸引来多少客户？会不会导致冷场？”提到开盘的事，他依旧显得忧心忡忡，但拖着不开盘，资金链却受到考验。“再不开盘，后期的建设资金都成问题，现在像我们这种开发规模的公司很难从银行贷到款。”王先生说，而且存贷款利率上调后，让他们的开发成本也增加了不少。
为了保证开盘当天能有旺盛的人气，王先生8月1日下午约了一家外国的合唱团，又约了一家模特经纪公司，准备在开盘当天搞点互动的活动以及抽奖等环节，以吸引客户光顾售楼处。
房产中介 “站不住就趴下吧”
自从实施限购令以来，二手房市场的萧条是有目共睹的。“粗略算了一下，上半年一家店亏损了10万元左右。”崂山区一家中介门店的徐店长说，房子卖不动，员工的工资、房租还要上涨，这些都让维持门店运转的成本大增。
“实在撑不下去了，就赶紧关门求生存吧。”徐州路上联鑫房产的刘店长说，以前市场不好的时候，大家都喜欢用“站直了别趴下”相互鼓励，可现在同行谈到市场时，几乎都成了“站不住就趴下吧”。
据21世纪不动产市场分析师张斌介绍，目前执行的限购、限贷政策对二手房市场打击尤其大。“限购挤出了三成以上的购房需求，而限贷则将两成以上的购房者挡在了门外。”张斌说，以他们公司的情况为例，现在二手房贷款非常难办理，今年4月份递交的贷款申请，刚刚批下来，滞后期长达3个多月。
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