房价一年来先涨后跌 业内：限购延续还将大跌

　　市南区

　　田家花园小区 去年9月1.48万，去年12月1.61万，今年9月1.51万

　　8月份，市南区新房成交量为507套，二手房成交量也超过了300套。市南区也是七区之中，新房和二手房成交量差距最小的区域。在市南区 ，二手房成交占的比例很大，新楼盘已经越来越少 。位置 、配套较好的小区成交量相对比较活跃。位于宁夏路附近的田家花园小区很有代表性。

　　“去年9月份的时候，田家花园小区二手房价格在1.48万/平方米左右，精装修房源还要高一些。在金九银十的带动下，去年下半年成交量复苏了，二手房也很活跃。到年底的时候价格就涨上去了。房东随时在调整价格，到年底价格就涨到了1.61万/平方米。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析说，“田家花园周边配套很好 ，超市很多，小区户型也挺好。综合配套不错，自从今年限购后，小区的房子也不好卖了 ，很多房东转而对外出租。出租价格也不低，70平方米的月租得在1800元左右。”

　　目前，田家花园也有二手房房源在售。一套双南精装修3楼的二手房，面积98平方米，单价为14082元/平方米；田家花园大套三全明户型，3室2厅面积136平方米，单价为17279元/平方米。“有些房源要价明显偏高，根本无法成交，放3个月都没有人问。这种房源只能是对外出租。”林宪周说道。

　　福林花园 去年9月1.49万，今年1月1.69万，9月1.63万

　　福林花园位于市南区逍遥二路附近，算是学区房，周边购物也很方便，小区二手房户型非常好 。该小区已经过了5年，如果上市交易税费要少一些。从去年9月份到今年1月份，该小区房价上涨很明显。“去年10月份的时候，四方区新楼盘位于新都心区域，价格都能卖到1.5万/平方米，市南区这些配套较好的小区价格有了优势。去年年底涨得很厉害。去年9月份要价在1.5万/平方米左右，年底就涨到了 1.7万/平方米左右。”福州南路某中介老板向记者介绍说。

　　根据青岛房价网提供的数据，去年9月份，该小区二手房均价为1.49万/平方米，今年1月份的均价为1.69万/平方米。从4月份开始，该小区二手房挂牌价开始下跌，现在价格维持在1.63万/平方米左右。当然，着急的房东有的会把价格下调上千元。目前小区一套面积69平方米的2室1厅的房源，单价为15217元/平方米。一套2室1厅52平方米的精装修房源，单价为16346元/平方米；一套2室1厅51平方米精装修的房源，单价为16160元/平方米。“价格表面上还挺高，实际上最终成交价要低于挂牌价，这是普遍性的。”该老板说。

　　弘信山庄 去年9月1.47万，今年1月1.65万，9月1.66万

　　从整个青岛楼市看，市南区高端楼盘的集中区域，也是房价最高的区域，调控难度也很大。虽然二手房开始降价让步，但有些小区并没有降价，但上涨趋势已经被遏制了。弘信山庄便很有代表性。去年仅仅4个月的时间 ，小区房价就涨了1000多元/平方米，这个幅度与2009年相比要小一些。但从今年开始到现在，小区房价便滞涨了。

　　该小区周边医院配套很完善，超市购物很方便，小区景色也很好。根据最新的数据，上周小区房源挂牌均价为1.66万/平方米。而今年1月份的时候，该小区均价为1.65万/平方米。也就是说，9个月的时间，小区房价没有太大变化。 去年9月份该小区均价为1.47万/平方米。如今该小区有些房源要价挺离谱。一套面积81平方米的精装修房源，2室2厅，单价为17070元/平方米；一套2室2厅，面积89平方米的房源，单价为18315元/平方米。虽然要价高，表面坚挺，但实际成交量却寥寥无几。

　　新房方面，根据青岛市房地产交易中心的数据，房源最多的楼盘为香港置地和远雄国际广场。青岛栈桥奥特莱斯广场也有300多套新房在卖。这些楼盘价格没有丝毫的下调，于是付出了成交量近乎绝迹的代价。