市北区
浮山后六小区 去年9月1.15万，今年3月1.3万，9月1.2万
市北区新房今年到现在也仅仅成交了2568套。新房的变化要大一些，降价已经形成。二手房小区由于区域不同，反应有所不同。浮山后很典型。2009年年底浮山后二手房普遍过万。“去年9月份的时候，浮山后六小区二手房价格在1.15万元/平方米左右，今年年初就涨到了1.3万元/平方米左右。”林宪周向记者介绍说，“现在的价格比较稳定，也跌了一些。现在大部分是1.2万元/平方米，要看户型和装修程度。更重要的是房东的资金实力，是否急需用钱。”
户型套二双南向，2室1厅，面积69平方米，价格是11884元/平方米；2室2厅，面积67平方米毛坯房，价格是11940元/平方米……房东的要价已经跌了很多，几乎回到了去年同期的水平。“去年看了好多浮山后的房子，拐角房便宜，阁楼也便宜。阳光山色的好房源要价都到了1.5万元/平方米。价格确实很高，浮山后其他小区还便宜一些。”在市南区工作的陈先生说，“现在去二手房中介问了问价格，确实跌了，而且在价格上还有商量的余地。现在新楼盘抢尽了风头，等等机会可能更好。”
香缇树楼盘 去年9月1.3万，今年1月1.35万，9月1.4万
市北区福州北路附近有多家楼盘，销售竞争还是比较激烈的。去年9月份的时候，香缇树楼盘有面积70平方米～124平方米的房源在售，套二套三户型，起价13000元/平方米，购房一次性付款享9.8折优惠，按揭享9.9折优惠。今年1月份，香缇树有面积90平方米左右和124平方米的房源在售，起价13500元/平方米，购房一次性付款享9.6折优惠，贷款享9.9折优惠，另可获赠2万元的装修基金。
如今，香缇树有面积76平方米～93平方米的套二、124平方米的套三房源在售，优惠后的均价约14000元/平方米，毛坯房。9月17日2号楼加推公开认购，享受5重优惠。
该楼盘周边还有某大鳄楼盘。销售进度差不多，该大鳄楼盘部分房源已经交房，算是现房销售，今年以来价格几乎没有上涨。从去年9月到现在，香缇树楼盘算是滞涨。“现在楼盘降价的原因很多。宏观调控，主要是限购，限购本身会缩小需求，需求缩小之后，开发商的销售压力会大。客户的购买力，就是房价上涨到一定的程度，众多客户被一层层刷掉，购买力跟不上了。比如李村的房价到了一万之后就卖不动了。放量，就是说供应量非常大，需求量小，这个时候开发商的压力也会增大，他可能会采取一些价格上的措施，这就是购房者的机会。”业内人士张百忍介绍说。
市北区夹岭沟小区去年9月份的时候，价格刚过万，1.06万元/平方米。今年年初价格涨到了1.14万元/平方米，周边新楼盘推动作用明显。如今，该小区价格变化不大，价格约为1.15万元/平方米。小区一套3室2厅，面积86平方米的精装修房源，单价11360元/平方米。
市北区大鳄楼盘降价了。这个区域的大鳄与去年比，推出的价格已经跌了很多。去年11月份，价格是1.6万元/平方米，如今再开盘，价格成了1.5万元/平方米。另外，市北区中央商务区的新楼盘也调整了价格。近期开盘的山东路地王，起价低于2万元/平方米。另一家楼盘价格也是很低，新房源低于去年价格。即使如此，市北区成交量依然低迷。“这两年，市北区价格涨幅太大，有点离谱。现在正在恢复理性，但价格依然很高。李沧的优势就显现出来了。”张百忍说道。
李沧区
馨园小区去年9月8600元，今年1月9400元，9月9400元
李沧区的楼市分化很明显。新房主动降价，降幅很大，多个楼盘直接降价10%。而二手房要迟缓很多。以畜牧小区为例。该小区综合配套完善并且购物非常方便，已经过了5年，税费比较少。1室1厅面积65平方米，简装修，价格为9538元/平方米；2室2厅面积97平方米，单价为8557元/平方米；3室2厅面积80平方米，精装修，单价为10375元/平方米……
目前畜牧小区的房东们也有分化，有降价卖房的，也有仍然要高价的。“现在李沧区的商业配套在完善。李沧宝龙广场、李沧万达广场都在建设中，以后这些小区的配套将会更好，房东还是看好市场的。”在李沧区居住的许女士说，“还有一个重要的方面，去年买房子后，价格没怎么涨，都办理了房贷，现在降价卖，很难。还不如租出去，如果不急用钱，降价卖会赔本。这和开发商不一样。开发商的成本要低，可以降价。刚买不到两年的房东，只有卖高价才行。”
无独有偶，馨园小区情况也类似。去年9月份，该小区价格是8600元/平方米，今年年初涨到了9400元/平方米，如今的价格仍然是9400元/平方米。目前小区一套面积65平方米的套二房源，单价是9692元/平方米；一套2室2厅面积73平方米的二手房，单价是9589元/平方米。
虎山路小区属于降价的二手房小区。去年9月份，小区二手房价格为8400元/平方米，今年1月份涨到了9800元/平方米，如今价格跌为9300元/平方米。一套2室1厅，面积68平方米，精装修的房源价格是9559元/平方米；一套2室2厅，面积91平方米的房源，普通装修，价格为8791元/平方米；一套2室2厅，面积75平方米的房源，价格为9333元/平方米。
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