四方区
四方实验小区 去年9月1.1万，今年3月1.2万，9月1.2万
四方区楼市去年独领风骚，尤其是新都心区域，直接拉升了四方区的房价。在新都心区域，1.5万/平方米的新房价格，在去年竟遭到了哄抢。四方的二手房小区也不甘落后，区域内的四方实验小区属于学区房。
一套2室1厅面积59平方米的精装修房源，单价12712元/平方米；一套2室1厅面积87平方米的精装修房源，单价为11954元/平方米……四方实验小区目前有66套二手房房源在出售，小区房源量很大，上涨势头已经得到遏制。还有一些房东在房屋难以销售的情况下转而对外出租，小区的出租房源有30套。
“四方现在位置好点的二手房价格都不低，1.1万～1.3万/平方米。一年前四方实验小区价格就很高了 ，1.1万/平方米，这一年涨了1000元/平方米。这也是要价，如果真买，也能讲价，成交价能降5% ，这样几乎没有上涨。”四方区某中介老板王女士说。
鸿仕雅居小区 去年12月1.3万，今年1月1.4万，9月1.4万
四方区新都心区域的新华锦鸿仕雅居小区受周边楼盘推高价，这个小区价格也涨了上去，只不过今年已经滞涨。3室2厅面积133平方米，豪华装修，单价13158元/平方米；3室2厅面积136平方米，毛坯房，单价为11471元/平方米；3室2厅面积132平方米，毛坯房，单价为11970元/平方米。个别毛坯房甚至拿出了送车位的优惠，3室2厅面积135平方米，毛坯房，单价为11556元/平方米，送车位。
9月14日，记者查询发现，整个鸿仕雅居小区有78套二手房正在销售，出租房源有13套。该小区附近的某大鳄楼盘正在销售。去年10月份该楼盘开盘，起价是1.16万/平方米，一期房源成了日光盘。去年12月份，楼盘均价涨到了 1.3万/平方米，今年1月份，楼盘只剩120平方米房源，均价1.4万/平方米。如今，该楼盘还剩约30套房源，均价1.4万/平方米，一次性付款可享9.9折优惠。也就是说，今年以来，该楼盘房价没有上涨。
“支撑房价上涨的，第一个是通货膨胀，所有的物价都在上涨，房子也不可能不上涨，尤其是通货膨胀，它逼出了大部分的有钱人，因为钱存在银行是贬值的，有钱人是恐慌的，他必须想尽办法，尽管是在限购的情况下，把钱投到楼市上还是非常大的购买力。第二个房价上涨是青岛本地地价的暴涨，就是说两年之内基准土地价格翻了一番了。上周出现一个现象，最近四方和李村有两块土地流拍了 ，开发商没有信心拿高价地了 ，因为拿了做不出利润，这预示着楼市也会有一定的转折。”张百忍介绍说，“四方区的二手房价格很高了 ，房东不会主动降价，能拖就拖。”
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