房价一年来先涨后跌 业内：限购延续还将大跌

　　◎记者调查

　　多个楼盘降价10% ，开发商割肉不叨叨

　　8月底，先是胶州的一家楼盘降价30% ，卖出白菜价，一时间售楼处人满为患。紧接着，李沧区某高端楼盘推出了最高9.2折的优惠，幅度也很大。本月，李沧区青山绿水楼盘拿出50套房子降价10% 销售。9月14日，记者了解到，该楼盘50套房源已经认筹完毕，目前加推房源继续打9折，10天内仍有机会。

　　“资金链影响开发商的策略。开发商本身的资金有没有这么大，如果他没有钱了，他会把价格放低出货回款，是一个机会。最近李沧和城阳的楼盘的价格调整让很多前不久刚买了房的新业主忐忑不安，其实就是这几种因素较量的结果，而对于购房者来说，就是一种价格波动风险的加大。”张百忍介绍说。

　　目前看，先是胶州楼盘降价，接着是城阳区楼盘低价开盘，随后就是李沧区多家楼盘跟进。9月13日，市北区大鳄楼盘也加入了降价行列。目前降价潮已经波及了市内四区。市南区方面，新楼盘较少，相对比较沉寂，但二手房价格已经松动。四方区分两个区域，新都心泡沫最大，大鳄楼盘也撑不住了，其他区域二手房也开始松动了。

　　开发商割肉倒是很干脆，然而投资客就犹豫多了。目前看，二手房的降价幅度还远远不够。李沧区已经出现了新房二手房价格倒挂的现象。新楼盘直接7000多元/平方米销售，而二手房远在8000元/平方米以上。“新房交房后，就成为二手房了。投资客不知不觉就进入二手房市场了。2009年买房子的还好说，现在卖能挣钱。去年买的就麻烦了，不降价很难卖出去。根本上，还是击鼓传花环节出了问题。以前房价一年涨20%，现在不涨了，还在下跌，投资客很难操作。二手房现在的降幅在6%左右，也有8%的幅度。”林宪周说道。

　　9月14日，记者采访发现，单是市北区浮山后六小区就有 123套房源在销售，供应量很大。“现在二手房中介根本不缺房源。中介的事情少了很多，不用去抢房源了，房东很着急。当然，直接影响就是中介收入降低。如果投资客陷入资金危机，还款出现问题，也会有降价房子。

　　目前房东已经坐不住了，只要新房价格大面积下跌，二手房价格也会跌的。”

　　◎业内人士

　　限购延续房价将大跌

　　如果说上半年大家还在为房价是否下跌争得喋喋不休，现在形势已经明朗，降价已经出现，争论告一段落。然而这对购房者来说，还不够。房价还会不会继续下跌，跌幅有多少？什么时间才适合买房子？对于这个问题，关注青岛楼市10多年的业内人士向记者介绍说，降幅的大小得看限购令是否延续 。“青岛限购令的期限是一年，到年底政府会进行研究，限购令是否延续 。如果政策一旦放开，没了限购令，房价肯定会报复性上涨，成交量也会大增。现在购房者需要紧盯国家政策，如果政策继续严厉，青岛限购令就不会取消，如此，房价还会下跌，那对投资客来说将是噩梦。”

　　“现在也有购房机会，从现在到年底都可以买房子。多看一些楼盘，现在买房能省钱。当然，限购令继续延续 ，明年也能买房子，价格可能会更低。”

　　实际上，从全国形势来看，大城市房价已经开始下跌。上海、深圳等十大城市 8月住宅均价环比下降0.41% 。截至8月30日，已披露年报的98家上市房企上半年累计实现净利润193亿元，其中33家公司业绩有不同程度下降。这些企业债务总额达1.01万亿元，平均资产负债率为62%，有60家企业资产负债率出现上升。 文/图 记者 李晨

　　 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]