楼市新动向
一周收70多条开盘短信
市民李先生最近老是收到楼盘促销信息。“从10月份开始，我就频繁收到促销短信。有降价的、有周末搞活动的，还有促销海景房的，市区的、郊区的、开发区的都有。很多楼盘我没去过，但这些楼盘都在发信息。信息泄露问题就罢了，他们还直接打电话。”李先生说，“尤其是周末，他们说去看房子能享受几万元的优惠 。还有的直接就忽悠说，名额还有几个，赶紧过来交钱 ，能有大优惠 。这个招式没改变过，每个周末都是一样的。”
记者采访发现，现在，楼盘之间购买短信群发是很正常的。只要在一家售楼处登记联系方式，其他楼盘也会发促销短信骚扰。在楼市严峻的形势下，情况尤为严重。另一方面，10月份以来，确实有很多楼盘在搞优惠 。
春和景明11月19号加推房源，住宅认筹有交5万元抵 10万元的优惠，商业住宅交5万元抵20万元的优惠。鑫江拉菲庄园在售房源主力户型85平方米～146平方米，部分房源降价500元/平方米。崂山区新华锦爱丁堡现有面积86平方米～253平方米不等的在售房源，加推四套特价房源，享9折优惠 。中铁城阳楼盘5万抵10万优惠，搜房会员独享9.4折优惠 。
根据搜房网数据监控中心最新统计，11月青岛预计有 26个项目开盘。其中 ，市北区有2个楼盘准备开盘，崂山区下月有2个项目开盘，四方区有2个项目开盘，李沧区有3个项目开盘，城阳区和开发区分别有7个项目开盘，开发区还有2个别墅项目开盘，胶南也将有1个楼盘开盘。
月赔2万元，房介暂时“撤退”
受楼盘降价影响，曾经风光无限的投资客正逐步撤资。去年投资成立一家二手房中介的孙成(化名)主要事业是外贸生意，在市北区拥有自己的中介机构。成立一家中介机构很容易，门槛很低，只要花20万元～30万元，然后从别的中介挖经纪人，租个门头就可以。房源方面，和其他中介共享资源，自己再开发一些独家房源，正常的中介营销就能开展了。
然而今年以来的二手房市场低迷，孙成的中介生意惨淡了很多。前不久，他关掉了自己的店面，经纪人也遣散了。“之前还有个朋友是做民间借贷的，形势好的时候，他顺便开了家中介。一个月前就不投资了，亏损了一些。他的资金实力可以坚持很久，也是觉得楼市不好，就撤资了。”孙杰向记者介绍说，“现在很多大的中介公司也是在减小规模，裁减人员。我所了解到的，一家大型中介已经减少了20多家店面。中介机构开始洗盘了。”
“有个店东，租门头的时候是5年期约，干了不到半年就关门了，现在到一手房市场去做销售了。做新房市场还不错，毕竟了解市场。过几年形势好了，还是得回来干二手房。二手房交易一套房子，提成很多，高于一手房。”孙杰说道。
专家看法
住宅存量现在远超可消化量
“去年第四季度是青岛房地产市场最火之时，销量连续三四个月过万套，当时的住宅存量一直是四五万套，共 500万平米。青岛住宅的消化量不会突破四五万套，好的时候是6万套左右，现在是10万套，这是在网上公布的数据，如果加上还没拿到证的，将会达到12万套，是原来那个底线的三倍，这个存量也是前所未有过的。这就是说开发商积压了大量的资金，会有很多开发商迫切渴望资金，必须想办法解决这个事情，尤其是到了年底，年关难过，必须早些准备。”楼市专家张百忍介绍说。
“在这样的情况下，咱们可以分析一下青岛几个热点地区的形势，重点说说李沧。青岛的市区供应量，包括市内四区和崂山区，一半是在李村区域，这个区域的特点是什么呢？在土地出让方面，它跟黄岛是完全相反的，黄岛的地块是全部打散的，几万、十几万平方米的往外出让，很少有大盘，所以就造成了黄岛一条街上有七八个售楼处，扎堆现象严重，竞争激烈。李村是另外一种形式，楼盘相对较少，但体量非常大，大开发商纷纷选择这个地方。李沧区楼市接下来将会很热闹，购房者有机会，只需要耐心等待。” 文/图 记者 李晨（资料图片）
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