文/冯海宁
今后，北京的廉租房、公租房、经适房、限价房这四种保障房将统一申请、审核、分配。新通过审核的经适房申请家庭如果购买经适房，将不得上市交易，确需转让的也将由住保部门回购。(2月2日《新京报》)
多年来，经适房积攒了不少弊病，首先是腐败问题。无论是摇号过程中的×连号事件、开宝马住经适房，还是经适房用地建别墅，或是经适房小区变成“公务员小区”，都指向腐败。再者，经适房不按市场规则交易，破坏了市场经济。此外，经适房还存在国有资产流失、缺少退出机制等问题。
正因为经适房存在诸多问题，取消经适房成为热议的焦点。尽管有人赞成有人反对，但从各种动向来看，中国最终取消经适房是大势所趋。当前，彻底废除经适房的时机已经成熟：其一，中国住房保障体系基本进入了“廉租时代”，除了廉租房，还增加了公租房；其二，经适房是政府财力不足年代的保障产品，随着财政连年丰收，政府有能力承担更大的保障责任；其三，无论是从民意的角度还是从市场的角度来说，都不容许这个可售的“商品怪胎”继续存在。
北京禁止经适房上市交易的主要目的是防止腐败，因为禁止上市交易之后，就等于减少了经适房投资收益，可在一定程度上遏制一部分人钻制度漏洞把经适房当成投资工具。但禁止经适房上市交易尽管有防腐之用，但对于经适房腐败起不了多少作用。比如，禁止经适房上市交易，却禁止不了开宝马住经适房，更禁止不了某些人用经适房出租来牟利。
据悉，为遏制经适房腐败，正在酝酿的住房保障法拟规定政府与住户共有经适房产权。笔者以为，产权的存在并不是经适房腐败的唯一原因，防止经适房腐败的根本办法是彻底取消经适房，让中国楼市从复杂变得简单：让有钱人购买商品房，中等及以下收入人群由政府提供各种价位、不同类别的租赁房。经适房政策的调整，不能仅限于北京禁止经适房上市交易，或江西省停建经适房，而应该由住建部统一进行调整，即在全国范围内废除经适房，不给经适房腐败留任何机会，让保障房良性发展早日实现。
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