半岛都市报3月1日讯(记者 王爱科 ) 1日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年2月份房地产市场统计数据。2月份全市新建商品住宅共成交5192套，较之去年同期相比上升了77.2%。其中市内四区新建商品住宅签约3123套，较之去年同期猛增了两倍以上。但业内人士分析，成交量高走只是受本地政策影响导致的“假回暖”，未来或仍有降价的空间。
数据显示，2月份全市新建商品住宅共成交5192套，较之去年2月份增加了2262套，同比增幅近8成；市内四区 ，新建商品住宅共成交3123套，较去年2月份增加了2225套，增加了两倍以上。而今年1月份，全市新建商品住宅共成交2145套，市内四区新建商品住宅成交量则为1150套。二手住房市场同样上涨明显。市内四区二手房共成交727套，同比增加了40.6% 。而较之今年1月份，市内四区二手房签约量增加了342套，环比增幅高达88.8%。
“一年之间，岛城房地产市场的变化非常大，但都始终没有摆脱限购令的影响。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，去年2月份开始，岛城限购令开始实施，全市成交量急转直下，而去年1月份则因为限购风声，成交量飙升至11235套，大大透支了去年2月份的市场刚需；今年的情况恰恰相反，限购令在去年12月31日到期后延期执行，无论是1月份还是2月份，市场低谷的迹象都很明显。此外，去年2月份包含了春节小长假，春节期间楼市购买需求几近于零；而今年春节小长假在今年1月份，显然也影响了成交量。
“楼市成交量飙升还有一个政策因素的刺激。”刘经理说，受今年3月1日开始交存房屋专项维修资金的影响，不少市民赶着在2月底前签约，2月底连续几天签约量“非正常”增加，其中27日的日签约量高达1300多套。从区域成交来看，市内四区的楼市升温迹象非常明显，尤其是四方区 ，以1733套的签约量位居全市首位。
“四方区成交量从今年1月开始就有了一次小爆发，这和该区域保障房集中签约不无关系。”楼市分析人士张百忍说，其中瑞海景园经适房项目集中签约，导致该区域的签约量连续两个月走高。
市北区2月份则签约835套新建商品住宅，李沧区签约454套，连频现零成交的市南区签约量也突破百套大关。“市内四区成交量居然占全市成交量的六成以上，这在一年多来的岛城楼市还不多见。”张百忍说，相比之下，五市的楼市黯淡了许多。
但单价在万元以上的房源依旧卖不动。全市共成交量284套单价在万元以上的房子，平均下来，全市日成交量仅为10套左右，占全市成交量的5%。刘经理说，目前楼市的签约主流群体除了保障性住房困难群体，多数涌向了降价明显的李沧区 、四方区以及城阳区和黄岛区，而价格坚挺的市南区及崂山区 ，楼市的萧条在限购令以来几乎持续了一年之久，而五市及郊区单价在5000元以下的新房始终占据月度成交量七成以上的比例。
