青岛下半年楼市要急转直下？

　　3 转让型房企转让股份避风险

　　去年的时候，岛城楼市曾出现大鳄断臂转让股份的现象，普通房地产企业也是如此。楼市调控的严峻形势下，普通房地产企业不再抢地，转让股份避险成了有效选择。

　　现在，土地不再是香饽饽。前不久，招商地产发布公告，公司以股权转让的方式，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51% 的股权，中润德成为公司控股子公司。中润德拥有青岛市城阳区四块土地的使用权。公告显示，这四块土地占地面积共计321454平方米，建筑面积共计294605平方米。土地用途均为商业金融用地，使用年限为40年。

　　招商地产青岛公司相关负责人在接受媒体采访时曾表示，招商地产认为市场低迷，一方面给开发商带来严峻的考验，另一方面也提供了很多新的机遇。现在市场拿地，比其他时期的土地溢价率要低很多，这也大大降低开发商拿地成本。“作为招商局旗下的地产企业，我们的融资渠道要比一般地产企业多，这使我们的资金更加充裕。”

　　2010年前后，青岛地价被炒了上来，期间很多开发商冲动拿地，尤其是争抢市区的黄金地块。如今，时隔两年左右，这些地块大部分已经上市开盘 ，处境却并不乐观。山东路前地王项目已经沉寂了大半年了，去年开的盘 ，销售情况很不好，50% 以上的房源还在开发商手里，而楼盘并没有一丝降价的痕迹。

　　下半年，楼市形势如果急转直下，不排除低于成本价销售可能性。”业内人士林宪周介绍说。