[热点]青岛银行85折利率 纯商贷一套能省30万

　　  精打细算 首套房享优惠，能省下10多万

　　首套房购房者此时买房并享受8.5折贷款利率，与之前首套房利率在基准利率基础上上浮10%，后又落回至基准利率的两种情况相比，究竟能减轻多少买房压力？

　　 纯商贷：比1.1倍时能省近30万

　　为简便直观地表述月供以及利息优惠，以下将以一套总价100万元的房子为例，来分别计算在当前7.05%的基准利率之下，采用1.1倍基准利率、基准利率以及8.5折利率优惠分别需要支付的月供数额以及总利息支出额。假定按照30%的首付比例，贷款70万元，贷最长年限30年，月供方式为等额本息还贷法。

　　2011年开始银行全面取消了利率优惠，到了下半年贷款紧张时甚至将首套房的利率提升到1.1倍的基准利率。按照1.1倍基准利率计算的商业贷款利率为7.75%，贷款30年期间需要支付的总利息为110.62万元，每月需还房贷额为5017.3元；2012年各银行重新获得了新的贷款额度，首套房利率回归到基准利率。按照7.05%的基准利率计算，贷款30年期间，购房者需要支付的总利息为98.5万元，每月需支付的房贷为4680.65元。

　　自2012年3月22日起，针对首套房的8.5折利率优惠重现岛城。折后的首套房商业贷款利率为5.99%，照此计算，贷款70万元、贷30年需要支付的总利息为80.97万元，比执行基准利率省17.53万元，比1.1倍基准利率省29.65万元；每月需支付的房贷为4193.48元，省487元。

　　在房价没有变动的情况下，房贷利率的优惠，同样为购房者节省了一大笔钱。从上述案例的计算结果能够看出，相比于1.1倍基准利率以及基准利率的首套房贷款政策，8.5折利率每月少还的房贷分别为823.82元和487.17元。