[热点]青岛银行85折利率 纯商贷一套能省30万



　　组合贷也能省个七八万

　　采用公积金与商业贷款组合贷款方式按揭的首套房购房者，买房支出有什么变化？以上述总价100万元新房为例，按照双职工家庭公积金最多可贷款40万元、剩余30万元通过商业贷款来计算，1.1倍基准利率下，购房者需支付总利息83.83万元，每月还款4273.18元；基准利率下，支付总利息为78.64万元，每月还款4128.9元；8.5折利率优惠下，支付总利息为71.12万元，比执行基准利率省7.52万元，每月还款3920.11元。

　　刚需态度 面对优惠，有人欣喜有人淡定  

　　首套贷款利率8.5折优惠，刚需购房者享受到的实惠可真是不少。然而，由于选择的贷款方式不同，以及对首套房优惠的预期不同，不少刚需购房者目前的心态还是有些差异。

　　 欣喜型：每月能少还三四百元呢

　　出场人物：孙先生，27岁，和女友家都在市南区，今年准备买婚房。两人月收入合计约为7000元。

　　在开泰·锦城开盘现场，记者见到了准备近期买婚房的孙先生。对于买房，孙先生和女友的第一想法是离双方父母不能太远。但两人事业刚起步，家庭月收入有限，贷款利率的不断攀升和优惠折扣的消失，更加令他们提前感到了供房的压力。

　　孙先生告诉记者，为了尽可能降低月供的压力，在双方父母的支持下，他们决定放弃首套房独享的30% 首付比例，将其提高到50%。“我们两个家庭目前可以承担的首付水平是50万元，计划将房价控制在100万元以内，其余部分通过银行贷款来解决。”孙先生说。但在8.5折首套房利率优惠政策重返舞台之前，按照当前已经“破七”的基准利率，贷款50万元、贷20年，每月月供接近3900元，即使将贷款年限延长至30年，每月月供也接近3400元。但如果按照8.5折的首套房利率计算，同样贷50万元，贷30年，每月还款额不到3000元，如果贷20年，每月月供不超过3600元。这样一来，无论贷多久，孙先生很容易将月供控制在总收入的50%以内。