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昔日地王，今日再度领降
4月17日，位于山东路的大鳄项目
中海·紫御观邸公开爆出“直降百万”的降价信息，降幅惊人。消息公布的当天上午，记者赶往售楼处，在入门位置的销控板前，一块公告海报上赫然写道：值中海地产青岛公司成立五周年之际，特推出大型促销活动，活动期间认筹的前100位客户，可享受总价优惠约百万元。据现场工作人员介绍，具体到各个购房者买到的房源，优惠额度有差别，平均每套降幅超过100万元。若按照215平方米以及280平方米的主力户型折算，平均优惠幅度为每平方米4000多元。
低开后的再度深降
去年7月中旬，中海山东路地王项目——
中海·紫御观邸的低开，打破了市场延续大半年的僵持。包含3500元/平方米精装修标准在内的18132元/平方米的起价，真正打响了低价入市这一枪。环顾项目四周，其所处的CBD 板块已经商住齐发，普通高层在售项目均价已达1.7万元/平方米，较为高档的在售小区均价超过2万元/平方米，地段的市场价值不言而喻。而中海·紫御观邸规划最小户型215平方米，精装修标准3500元/平方米，充分说明其高端定位，但爆出的价格远远低于业内预期，再加上昔日地王的背景光环，低开举动响震一时。
此次深度降价的力度接近八折优惠，虽然从去年开始全国各地不乏深度折扣的优惠出台，但接近8折的幅度仍然少见，更何况这是在前一轮低开的基础上再度折扣。
豪宅也讲性价比
在此次降价的半个月之前，该项目以“非海边真豪宅”的概念再度强调其高端定位。目前此项目现已处于准现房阶段，高端定位已成格局。换句话说，在原有品质基础上，压缩总价无疑提升了性价比。实际上自去年下半年开始，全国各地不少现房准现房的高端物业纷纷压缩利润空间。在房地产市场调控的大背景下，豪宅也不得不做出亲民举措，开始讲起性价比。
