崂山某在建楼盘
◎调查
岛城二手房“小阳春”在4月出现
5月2日上午，记者拿到了中国房地产指数研究院公布的4月份全国100个城市新房平均价格情况。根据数据分析，总体来看，4月份100个城市的住宅平均价格连续8个月环比下跌，跌幅环比扩大。尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。
整个4月份，有71个城市房价是下跌的，其中东营新房价格跌幅超过2%。青岛方面，新房平均价格为9596元/平方米，环比跌幅为0.44%。9596元/平方米的均价是怎么计算出来的？据介绍，样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目采取赠送面积的优惠方式，将根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。
“4月份，只要楼盘降价，就会成为焦点。中海、华远等楼盘，依然是少数。全市13万套新房中，降价比例非常小。”业内人士张百忍介绍说，“市区均价肯定在1万元以上。均价高也直接影响到了成交量，这是新房成交量委靡的根本原因。”
根据青岛网上房地产公布的数据，4月青岛七区二手房成交1296套，实现了翻番增长，3月份仅仅成交了345套。从成交区域来看，市南、市北成交量较高，成交了263套和277套。从成交面积来看，90平方米以下的小户型热销，最受欢迎，成交了867套，180平方米以上的二手房仅成交19套。
经历了年后两个月的波动后，岛城二手房“小阳春”在4月份出现。“单月成交创下了自去年9月份以来的新高。”青岛链家总经理于艳分析说，岛城房地产市场在经历了长期的低量调整后，由刚性需求拉动出现了一波成交反弹，4月份成交项目中仍以低价小户型为主，自岛城银行出现8.5折利率后，贷款也相对比较集中，国家放松对于刚性需求的信号增强了部分购房者的信心，未来岛城二手房可能会经历一段时间的“量升价跌”的调整期。
“从3月底开始，市区二手房价格就开始跌了。我们内部统计数据显示，市区二手房成交价格跌幅超过10%，这是实际成交价格。当然，价格下跌带来了成交量增长。所以，近期二手房中介的日子稍微好了一些，只能说是有复苏，还远远没有到2010年的水平。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。
◎专家
可考虑降价二手房
5月份，青岛预计开盘楼盘仍然超过20个。推出的优惠大多是3万元左右的让利，或者是9.5折左右。真正 9折降价，跌1000元/平方米的楼盘屈指可数。即使是降价楼盘，也是拿出一栋楼或者 50套左右的房源。等这批房源销售完毕后，开发商拿到了部分预售金，又开始死扛。
现在刚性需求购房，如何买到真正降价的房源？在市内四区，李沧区可以买到6000元～7000元/平方米的新房。然而在四方区、市北区和市南区，刚性需求得费点工夫了。整体看，四方区新房价格普遍在1万元/平方米以上，多层房源更是1.3万元/平方米。市北区的情况和市南区相似。“市南区和市北区的成交量主要靠二手房维持，4月份的表现就很突出。这些区域二手房价格降幅比较明显，新房相对坚挺。青岛楼市算是能抗跌的了，比一线城市还能死扛。二手房有突破了，刚性需求不得已出手，可以优先考虑降价的二手房。当然，这需要购房者多到小区逛逛，多看几个中介，关注房源信息。”林宪周说道。 文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
