第一季度，青岛住宅市场成交量下跌严重，一二手房交易的同比环比下滑幅度均接近甚至超过50%。相比之下，商业地产却迎来放量热季，重点商圈的写字楼和商业项目不断增添新供应。专家预计，未来三年内房地产发展重心将从住宅逐渐转向商业，并初步统计三年内商业和写字楼新增供应量将超过250万平方米。
住宅 一二手房下跌惨重 据戴德梁行数据中心统计，2012年第一季度，青岛住宅市场成交量持续下跌，同比2011年第一季度下降46.56%，环比2011年第四季度下跌56.65%。前两月受春节影响，各区域成交均跌入谷底，而被开发商寄予希望的阳春3月，市场依然没有回暖的迹象，几乎无一区域能在调控中独善其身。
同遭政策调控的二手房市场，第一季度成交量降速更加明显。据统计，第一季度全市二手房成交面积为14.01万平方米，环比2011年第四季度下降了89.82%。专家认为二手房市场价格不会跟随新房市场有明显下降，尤其市中心区域，以买卖双方一对一的意向为主，价格下降很难成风，特别是那些保值能力强的学区房、地铁房等优质房源，价格平稳甚至有上涨空间。
写字楼 市南3个写字楼入市 2012年第一季度，位于市南区东部商圈的万邦中心、凯悦中心、远雄国际广场等写字楼项目集中投入使用，为市场带来了15.3万平方米的新供应办公面积。尽管这些新供应还未被大面积租赁，但租金收入仍然广受期待，导致本季度市南东部商圈写字楼租金上涨8.97% ，至每平方米每月116.95元。
新增办公面积致使市南写字楼市场的空置率环比上涨22.97%，上升至29.85%。专家预计这一高空置率水平将长期维持，一是由于市场消化新增供应量需要一段时间，二是未来三年将持续有新的供应量入市。据戴德梁行调查，2012年、2013年写字楼市场将各新增约15万平方米的办公面积，到了2014年达到37万平方米峰值，2015年也将持续性地增加16万平方米新增供应。
商业 未来三年供应超170万平米 市南区东部商圈目前在建和竣工的商业项目约有7个，万邦、远雄、银座、金街的商业部分已经基本建成，中铁和华润的商业部分正在建设当中，绿城商业项目进入初期阶段。上述项目商业部分体量总和约为75.6万平方米。崂山区海尔路大商圈新项目约6个，鹏利南华、证大大拇指广场和永新国际的商业部分即将投入使用，利群、中央大道项目在建当中，上实啤酒城改造项目已进入规划公示阶段。上述项目商业部分体量共计50多万平方米。李沧区李村商圈的商业项目约为6个，包括伟东、宝龙、苏宁、银座等老项目的商业部分，以及新项目李沧万达广场、绿城的商业部分，合计供应量接近50万平方米。
未来三年内，三大主要商圈的商业供应量超过170万平方米，其中将在2012年入市的约为70万平方米，其余100万平方米的供应将于2013年～2014年入市。 文/图 记者 王晓美子
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