调查 想关注质量，却无从下手 今年年后，小梁一直计划买房。辗转了几家楼盘之后，他给一些比较了解房地产的朋友打了个电话，询问两三个意向楼盘的质量怎么样。“楼盘的价格差得挺大，是不是贵一点的房子，建得相对好一些？”但问了一圈，这些朋友都没能说出具体参考信息。一个朋友的答复是：房子都建得差不多，大品牌开发商也会被曝光有质量问题。这让小梁挺困惑。
记者随即询问了周围几个年轻人，买房时是否关注质量问题。多数人的回答是肯定的，但除了认为买品牌比较好的开发商更放心之外，对所谓的房屋质量缺少实质性的关注。这也与购房者长期获取的信息不全面有关。记者看了其中一位购房者买房时签订的购房合同，其中对房屋建筑材料的说明极少，仅有“水泥涂墙”、“双层隔热保温”等简单说法，但对其他材料的用法、材料的生产商都没有说明。例如，对外墙的说明，原文是：“采用新型节能保温隔热材料，外部底部三层采用天然石料饰面，上部采用原装进口外墙涂料……”，所述的“新型节能”、“天然石料”、“原装进口”等说法均笼统且含糊。
草案公示，市民反响不同 《青岛市建设工程材料新管理（草案）》出台之后，市民反响不一。欣喜型的购房者认为，此草案的出台证明岛城将对工程材料进行地方立法，是严格监管工程材料的信号，今后行业将会越来越规范。而冷眼看待的市民则认为，建设工程材料今后虽然公示，但毕竟隐蔽在房子内部，即使有合同约束，验房时也无法进行核实，希望专业的监管部门提升力度，帮助购房者把好验收这一关。
扫盲 三类建设材料是关键 今后，开发商除了要公示房源价格等信息，还需公示建设工程材料的详细情况。
“建设工程材料大致归为三类，一是房屋主体的承重结构，包含钢筋、水泥、砖石沙块等主要材料；二是保温、防水、防火等外围处理所需材料；三是基础配套，如地下管道、电路水路公共管道等材料。”青岛新成建筑公司项目部经理陈先生告诉记者，上述工程材料最为主要。
其中，承重结构所需的钢筋水泥等主要材料，施工单位一般都按照标准执行。“后期有的建筑出现墙裂 、天花板裂等质量问题，多是工艺不善。”陈先生说，对于购房者来说，项目承重结构问题不大，目前执行的质量监管体系能够确保建筑安全，影响较大的是防水、防火、隔音和保温材料以及施工工艺，比如墙砖的空隙通常需要用隔音棉堵住，如果没有这种处理，墙面隔音效果就极差，而如果防水没有处理好 ，厨卫渗水、天花板漏雨的问题也会出现，影响正常生活。“而这些问题多是由施工质量不佳引起，并非单纯的材料问题。”陈先生说，开发商公示的各种材料即使符合行业规范，购房者也不能大意 ，需要在验房阶段仔细做闭水、测噪音等试验来检验房屋质量。影响楼体承重结构的主要材料是钢筋和混凝土，如何通过这种材料判断楼宇建筑质量？“混凝土和钢筋都有强度标号，比如混凝土有C15、C20等专业型号，根据施工强度要求选用相应型号。水泥本身也有强度区分，建设前需提供实验报告并通过审批。但在材料合格、符合建筑要求的前提下，工程质量与材料关系并不大。”陈先生说，这些材料多在土建环节，其实决定工程质量的主要在前期设计、施工监理等多个环节。
旁观者清 质量把关任重道远 房地产项目不断增加，放眼望去，这城市遍地是塔吊和在建楼，随之建设工程材料领域存在的问题也日益凸显。对于购房者来说，建筑所用材料等初级产品，只是权益链上的一环 。
“建筑材料是建筑质量重要组成部分，另外工艺细节也决定了房屋质量。比如同样的混凝土材料，在不同的气温下浇注的效果差别很大。”和达置业副总经理刘博告诉记者，工艺对房屋质量影响很大，相应地对施工单位以及第三方监理提出更高要求。目前，除了农民自建房、小产权房之外，在我国建筑质量监督体系之内的房子，建筑材料、工艺有着统一的执行标准和规范，建设水平和建筑质量基本同步。“钢筋、水泥等主要建筑材料，都有执行标准，质检会不定期抽查并对发现的问题进行结果公示，通过各项验收的房子才允许交付。公示建筑材料明细，对开发商来说并不难。”刘博说，房屋质量就像长长的绳索，关系到设计规划单位、施工单位、监理机构、政府监管部门等多个责任方，建筑材料只是一个开端。
关系到房屋质量的地产建设过程仍有很多漏洞，对这些问题，国内专家学者早有感触，经济学家叶檀谈对国内某大鳄的地板门事件看法，认为低素质的劳动力是建筑的一大问题。“日本产业化住宅的建设工人起码有两年培训期，但我国的建筑工人素质还停留在路边泥水工的阶段，今天是求职者、明天就上架干活，当然不能奢望有一流的建筑标准。”当前，多数开发商从项目建设的设计、施工到监理等工作均外包，经济利益给劣质、不达标的建筑材料流入建设工地提供了缝隙。重新审视房屋建筑质量，政府需从设计、建筑用材、施工、监理等环节共同加强监管力度。
今日热点新闻阅读： 青岛房价跌0.44%超全国水平 专家：仍有下降空间 胶南市大剧院征设计方案 中选方案奖设计费77.8万 9单位成首批引智成果示范基地 院士来青安家补贴100万 太阳能加热管破裂多网点成水帘洞 业主难寻全楼停水 海天大酒店重建设计招标 一期造价43亿变身城市综合体 一季度住宅成交下跌50% 商业未来3年供应将超170万平 市北区10条道路近期将大修 预计11月底前完工 青岛对建材管理进行地方立法草案 建材明细将公示 胶州千米主干道有50多个大坑"雷区"不断 将施工维修 即墨楼市一季度上演破冰三部曲 销量环比增长价格坚挺 [编辑: 邢立玮]
