耿老太将沾化路的一处门头房于三年前租给一位白姓租客，双方签订了三年的租房合同，该租客用门头开了旅馆，后来又将生意连同门头一起转给了另一名租客。租房合同到期，耿老太想收回房子，但是租客却不同意，无奈之下，耿老太14日在旅馆门口打起地铺。
14日，记者闻讯赶到沾化路40号现场，见到耿老太拿着一把遮阳伞坐在一家名为朋缘阁旅馆的门口，另外一位老太则坐在旁边的马扎上，地上还有不少物品，周围有些围观市民。
“这是当时签订的租房合同原件，这是房产证原件，这是一些房租的收据……”耿老太向记者展示着自己的“证据”。记者从房产证上看到，该房产是位于沾化路40号的一栋建筑面积为200多平方米的门头房，产权人是耿老太的儿子胡先生，2009年1月与一名白姓的承租人签订了三年的租赁合同。
记者从合同上看到，双方约定的租赁期限为3年，时间是2009年1月 20日至2012年1月19日。“现在已经超期了，我从1月份就要求腾房，但是租房的说什么也不腾。”耿老太说 ，由于多次索要房屋未果，5月 14日8时，她带着几个姐妹再次来到旅馆门口，在门口打起地铺。耿老太说，自己连衣服等物品都带齐了，晚上也要在这里睡觉 ，直到把属于自己的房子给收回来。
耿老太说，2011年7月份，她到这家旅馆收房租，结果发现那名白姓租客已经把生意转给了别人。“按理说不应该随便转租，但是我觉得还有不到一年就到期了，他们愿意干就接着干吧，按期给我交房租就行。”耿老太说，2011年12月25日，她来找旅馆老板协商，提出房租15万元一年，老板不同意，她就想把房子收回来。旅馆方面最高只愿意出到每年8万元，双方多次交涉，其中也不乏言辞激烈地争执。
旅馆的负责人周先生说 ，2011年5月份他从白姓承租人那里接管了旅馆，转让费和装修费等花了23万元左右，“这才干了一年左右，大概还有近半成本没有收回来，这笔投入实在是太大了。”周先生表示，如果非得要收回房子，房东或者接下来的租房者应该承担这部分费用，否则不搬。据介绍，双方之前争执中还发生了耿老太打碎旅馆玻璃的事，一度惊动了110。
■律师说法 投资与房主无关承租人应该腾房 对此，记者咨询了山东元鼎律师事务所的单正国律师，他认为，房屋的所有权和决定权仍然在房主手中，转租也需要征求房主的同意，并且当时次承租人周先生与耿老太应该有一份重新签订的租赁合同，事实上双方没有签，因此只能按照原有合同履行，合同截止日期也就是房屋回收期限。周先生对房屋进行了装修，且花费了一笔费用，但是这笔投资和房主没有多大的联系。“次承租人既然知道原来合同到期的时间，仍然投入大量资金进行装修，属于对市场风险评估失误，损失自然不能由房主来承担。”单律师表示，房屋到期后仍然被占有，应当由法院来认定为非法占有 ，耿老太可以到法院起诉，通过法律程序依法收回自己的房屋。但法院判决之前，即使是属于自己的物品，随意破坏也是不合法的。
对次承租人将近4个月的占用房屋，单正国律师说，向法院起诉后，可以通过评估来确定这段时间造成的具体损失，次承租人要承担房屋占用使用费，作为经济补偿。
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