2012年上半年即将收尾，开发商“以价换量”的势头似乎更猛，城阳区因为近期集中开盘杀跌比较严重，即墨的几个楼盘也放下身段，集中跑量。在成交方面，即墨地区也当属加入到价格战中的几个楼盘销量最盛，而其他坚持“死扛”的楼盘成交则较少。整体楼市并未走出低迷的状态。房产专家分析，即墨未来几个月走向较为明确，“以价换量”的走势还将继续。
>>>市场部分楼盘让利，销量增加
记者从青岛市房地产交易中心了解到，即墨市5月份商品房成交了449套，4月份为299套，三月份成交189套，成交上可谓是一路上涨。但专家分析由于贡献成交量的大部分是“以价换量”的热销盘，而即墨的整体成交量虽然一直在上升，但是总量不大，所以即墨楼市整体还未走出低迷的状态。
“据了解，即墨现在价格上让利最大的就是观澜国际、御园、御墅临枫、豪第成龙几个盘，其中观澜国际一期的300多套已经清空，御园刚开盘不久也成交了200余套，御墅临枫虽然宣传攻势比较小但也已经成交了100多套，豪第成龙也成交了一半左右，宝龙城市广场成交也不错。即墨上半年的成交量基本都集中在这些热销楼盘上，其他很多楼盘的月成交都是个位数。”中置国际市场总监张百忍分析，今年上半年，“以价换量”一直是即墨楼市的主流声音，价格的杀跌也促成了楼市成交的上涨，但仍有一部分楼盘未见动作，等待市场的反转。
从而也就形成了，要么热销，要么不销的“冰火两重天”。
>>>购房者刚需是主流，投资者也出手
“购房者的需求是不容忽视的，在经历了长期观望之后，这种观望情绪目前也得到了释放。但是在观望的过程中，楼市各方面的信息掌握更为全面，购房心态也更加成熟，对于价格以及房屋本身价值的考虑更加客观，有楼盘达到他们的心理价位，他们就会出手。”业内人士分析，目前市场还以刚需为主，观望已经快要结束，而也有投资者开始浮出水面，搅动市场。
值得关注的是，端午节当天，有位不愿透露姓名的市民在御园售楼处交了十套房源的定金。记者了解到，6月23日端午节，御园为给市民送上一份节日大礼，为130组报名者提供了47套超值的特惠房源，并现场抽取有资格选房的幸运市民。其中有26套一口价特惠房源，价格在 5888元到6800元之间，有21套折扣特惠房源，抽中的市民可以以9折或9.2折购买。这些比原价优惠千余元的楼盘被一抢而空，有70套左右已经现场签约，更是有位市民一次性交了10套房源的定金。
“因为现在价格下跌，我觉得继续下跌的余地也不大了，可能买不到最底，但是现在买一定是市场低位的状态 。他们开发的其他项目也有我的房子，而且御园这个项目我也关注很久了，现在有样板区可以看到今后的实景，这个价位我觉得还是挺合适的。”这位不愿透露姓名的市民说，虽然价格重要，但是房子本身户型、配套也要考虑，今后出手比较方便，所以选择了即墨中心学区价格适中的高端小区御园。
>>>未来预测下半年将继续“以价换量”
随着楼市步入下半年，房产政策不会放松的预期已成共识，刚需购房者也被消化了很大一部分，楼市下一步该何去何从，一切还都是未知数。但对于购房者来说，最关心的还是房价，“以价换量”是否持续也将成为他们是否出手、何时出手的判断标准。
“政策没有根本性放宽，开发商资金压力还是有的，‘以价换量’是唯一出路。只有定价合适，让购房者觉得值，他们才会买你的房子，开发商才能实现资金的回流。所以‘以价换量’的模式肯定还要持续下去，在年底之前政策不会产生根本的变化，房价也不会出现太大反弹，今年下半年整体会是一个平稳中波动的状态。”张百忍分析，下半年有些楼盘该降的还是降价，有些楼盘会持续目前的状态，在开发商没有更多办法的时候，只能以价换量，对于购房者来说，这是一个好的入市时机。而在这个入市的机会里，购房者也要注意选择产品质量好，品质过关，环境、配套等资源有优势的楼盘。
记者 徐伟
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