上半年青岛积压11万套新房 均价半年跌过百元

    C 上半年43家楼盘入市

    根据搜房网数据监控中心统计，2012年上半年青岛共有43个楼盘入市，下半年预计有40个左右的楼盘入市，相比而言，下半年入市数量减少了7%左右。从上半年的楼市状况来看，调控、低开、降价在很大程度上影响了成交量。下半年，调控依旧继续，开发商依然面临资金、库存等棘手问题，以价换量成为必要的选择。

    与往年不同的是 ，2012年上半年岛城楼市的高点并没有都出现在传统的旺季，却出现在2月和5月，这主要与维修基金政策的实施、楼市低开潮密切相关。下半年，楼市将迎来“金九银十”等旺季，随着入市量的增加，开发商之间的竞争也会随之加

    剧，而价格则成为“抢客”的撒手锏。上半年各个区域出现的价格底线，下半年可能还会出现。要知道 ，上半年，城阳区最低价到了4000多元/平方米，四方区跌破 8000元大关，李沧区有 5000多元的楼盘，市北区则跌破了万元大关。

    “虽然，上半年部分城市成交量的复苏引起了购房者恐慌，但是，从目前来看，青岛6月份的楼市依旧走下行趋势 ，库存量居高不下，楼市调控的压力还在，房价不会出现大幅反弹。”业内人士张先生介绍说。

    D 新房均价跌了100多元

    市民关心的房价下跌问题，根据中国房地产指数研究院的数据，今年一月份的时候，青岛市在售新房均价为9675元/平方米，目前新房均价为9543元/平方米，半年跌幅超过了100元/平方米。李沧区是市区降价最早的区域。春和景明的降价走在前列，7000多元/平方米，曾卖到8000多元/平方米。今年春天，中海引发第二轮价格调整。最近这一段时间，万达引发第三轮价格调整。

    据业内人士张百忍介绍，可以看出，李沧区的房子有一个价格的生死线，8500元左右，位置比较好的就是双地铁楼盘的中海国际社区，去年定价的时候是 9200元，这个价格基本上很难成交，今年通过送厨房等价格大约回落到8500～8600元，实现了快速销售。

    城阳区方面，天泰城上半年新开房源的价格回到了5000多元/平方米。天泰城在2007年的价格基本上就是 5000多元，基本上回到2007年的价格，是抄底的机会。对于城阳来说，相对好一点的位置可能是6000～7000元，相对差一点的位置是5000～6000元。

    E 市南市北新房成交低

    成交量方面，今年上半年，市南区成交新建住宅共343套，市北区成交量为1839套，两个区域的新房成交量竟远不如今年保障房的成交量。今年上半年，全市经适房成交量为1772套，其中四方区占了1434套，限价房成交了1412套，其中李沧区成交了755套。

    西海岸的开发区上半年共卖了3111套新房，胶南市则成交了2927套。自从楼市调控开始后，西海岸房价从飞快上涨变为停止上涨再到现在的下降。在今年上半年，西海岸出现了一股较为明显的降价潮，其中西海景苑，多次推出特价房，最高降价达5000元/平方米。

    四方区方面，上半年，不仅有新都心大鳄争先降价、优惠，而且还有中冶英郡等项目推出大幅优惠。下半年，除了有加推计划的楼盘外，该区域将要入市的新盘有3个，分别是德馨筑家 、盈秀花园、青建太阳岛。经过调控，四方区房价上涨的势头受到了遏制，但降价只是某些项目的自身行为，在当前市场情况下，此类项目可能会持续增多。