上半年青岛积压11万套新房 均价半年跌过百元

    F 市北楼盘增多

    整个上半年，崂山区的新房价格没有出现太大的动荡。相比调控之前，一些项目拿出几套或一部分房源作为特价房或是推出总价优惠，确实能令购房者获得不少优惠。目前，该区域的下半年入市新盘有 2个，分别是住宅项目远洋风景二期和商业项目名汇国际，在数量上不占优势。据业内人士分析，由于楼市调控的继续，该区域新盘价格会比较合理，而老楼盘的动作不会很大，可能会以特价房或限时优惠等活动吸引购房者。

    上半年，市北区可谓看点十足，以中海为首的中高端楼盘不断大幅降价，下半年入市的新盘数量居多。中海紫御官邸从直降100万到直降120万，无论高端，还是普通刚需盘，开发商都在急切地以价换量。晓港名城则秘密降至9000多元/平方米。据了解，市北区下半年将有不少楼盘入市，例如，盛世美邦、香山美墅等盘将于7月份入市，大成公馆将于9月入市。

    记者 李晨

    ◎记者手记

    房价上涨可能性有几成？

    近期，尽管中央对于楼市严控政策口径仍未松口，但地方楼市松动政策却已陆续低调进行。6月25日，河南省下达文件，明文鼓励首套房贷利率7折，还对开发商给予不同程度的政策优惠。另外，上半年，多个省市地区的公积金政策陆续调整，最高贷款金额、住房抵押贷款时限、缴存额度等方面进一步予以放松。政策的微调直接影响就是成交量开始增长。但仔细分析，成交量的增长主要动力来自刚性需求。只要限购令还在，大部分投资客依然无法进场，下半年的成交量肯定无法实现大增。2010年出现的月入万套的情况肯定不会出现。可以确定，下半年，岛城新房成交量会稳定在7000套左右，离火爆还差一段距离。另外，岛城房价上涨的可能性几乎为零。现在，开发商申请楼盘报价，如果价格太高，会被驳回，在销售中调价，很可能被驳回。对于购房者来说，下半年不用惊慌，可以放心自如挑选楼盘。

（来源：半岛网-城市信报）