7月11日 ，记者从市房地产交易中心了解到，2012年上半年青岛二手房市场成交呈现出“先抑后扬”的态势。上半年青岛7区二手房共成交6510套，虽然同比下降31.88% ，但二手房6月份成交量同比上涨9% 。而新房中，7月份开始促销降价的楼盘阵容也在扩大。
二手房
上半年7区成交6510套
受春节假期和调控政策的影响，2012年1月份青岛二手房市场仅成交499套；青岛住房维修基金于3月1日起开始征收，一定程度上刺激刚需2月入市，不少业内经纪人表示，2月份成交明显好转，当月成交935套；3月份青岛二手房市场由于青岛网上房地产网签统计系统故障，故3月份成交437套低于实际二手房成交值。
3月份以来，青岛部分银行实行首套房贷8.5折利率优惠，刚需入市积极，4月份青岛二手房成交1335套；5月二手房成交1572套创新高；6月继续上涨，成交1732套，创下去年2月份以来的成交新高。上半年青岛二手房共成交6510套，整体同比下降31.88%。
供应量方面，据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，2012年上半年挂牌量最低的是1月份，受春节假期影响，1月～6月挂牌量呈现逐月递增的态势，6月份达到最高值，全市挂牌二手房量为50796套。“上半年受首套房贷利率政策优惠、央行降息等信号刺激，不少购房人心理预期改变，现在市场上也有部分恐慌性购房人群，因担心房价上涨选择恐慌性入市。刚性需求依然是上半年成交主力。”相关负责人介绍说。
但也有业内人士认为，虽然二手房成交量见涨，但限购令的紧箍咒依然还在 。接下来，如果顶风涨价，无异于饮鸩止渴 。政府层面，打压楼市仍不放松，开发商涨价必然被紧盯。市场层面，成交量复苏的前提是房价下跌。一旦涨价，成交量很可能下跌。届时，开发商将搬起石头砸自己的脚。
新房
促销降价阵容扩大
就新房市场而言，7月份开始，促销降价的楼盘阵容在扩大。本月，李沧区的米罗湾楼盘与搜房网合作推出独家优惠团购活动，房价9折，另外有四重惊喜，最高还可享受5千抵23万元的巨额优惠，同时购房送价值10万元车位、送太阳能等巨惠。海岸华府目前与搜房网合作推出独家团购，最高可享5千抵7万元优惠，起价6300元/平方米，户型面积60～100平方米。
7月7日，在城阳区，金日紫都开盘，共推出了126套房源，户型面积87～132平方米，开发商揽客可谓大手笔，推出5重优惠，优惠后起价6400元/平方米，均价6750元/平方米。凭借着现房、学区房、地铁等强大的优势和完善的配套环境，金日紫都开盘现场到场超500人，当天便销售了100多套。
7月6日晚央行宣布，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。这也是继6月7日起将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点之后的再次降息。
时隔不到一个月，央行再次决定降息，这一政策微调对于楼市的影响显而易见。业内人士张百忍认为二次降息短期内对于楼市是一大利好，虽然楼市调控不放松是主基调，但降息使得购房者还款压力减少，将促进更多购房者入市。降息势必会对岛城楼市的成交量带来一定的拉动作用。但是下半年楼市依然会以价换量，房价整体上会保持稳定。文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
