青岛新房价格上月止跌 全国房价上涨城市增多

　　岛城市场

　　个别项目逆市涨价，高库存依然严重

　　从5月份开始，岛城房地产市场成交量开始大幅增加，刚见好转的楼市再次流露出躁动的迹象。个别项目悄然提高销售价格，立即引起了购房者的诸多猜测。新盘项目逆市涨价，到底是下半年房价将反弹的信号，还只是开发商的个别行为？18日上午，记者对岛城房地产市场进行了调查 。

　　“城阳区的青特花溪地项目的价格开始上调，市场是不是要触底反弹？”17日上午，一直关注城阳区白沙湾板块楼市的购房者孙先生说。据青特花溪地项目销售人员介绍，洋房项目的起价目前为6900元/平方米，这一价格和去年10月份6300元/平方米的均价相比，上调了600元/平方米。

　　15日，位于崂山区的远洋风景项目开盘，推出 404套房源，当天认筹288套，去化率超过7成，价格区间在12000元到13700元。当天，位于城阳区的正商红河谷项目推出110套房源，开盘当天认筹101套，价格区间在5680元到6430元，认购率达92%。

　　“到售楼处看看排队摇号选房的情景，不由得你不紧张。”市南区的购房者孙磊说，从排队等候购房人的表情可以看出 ，大家都担心房价会出现触底反弹。

　　楼市分析人士张百忍说，从上个月开始，李沧区、崂山区、城阳多个项目都出现排队抢房的现象，部分购房者开始恐慌性入市，而提早支付诚意金换取优惠的狂热度，也让阔别岛城已久的“开盘摇号”卷土重来。

　　“开发商涨价的意图很明显，就是刺激刚需和改善性需求出手。”青岛锐理数据总经理马光明说，但目前房地产政策的调控基调并没有改变，高库存现象依然严重、待售的房源非常充足、开发商的资金压力也非常严峻。在这样的市场背景下，购房者应理性购房，避免恐慌性购房导致房价畸形“反弹”。

　　楼市分析人士张百忍也认为，从目前市场来看，开发商大幅提价的可能性几乎没有。“期待房地产市场再出现2009年、2010年那样的涨幅是不可能了，那个时代已经一去不复返了。”张百忍说。

　　多位业内人士分析 ，三季度新盘加推将进一步推高存量房源，消化库存，快速变现仍将是三季度的房地产市场的大势。记者 王爱科

　　四方李沧再建360套保障房

　　半岛都市报7月18日讯(记者 王爱科) 位于四方区和李沧区的两幅保障房配建用地将于8月份进行拍卖，两幅地一共将建360套保障性住房。记者18日从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，四方区、李沧区两幅地块的起拍价分别为 3370元/平方米和3100元/平方米。

　　18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地拍卖公告，将以拍卖方式出让四方区、李沧区两幅地块的使用权。拍卖公告显示，1号地块位于四方区重庆南路99号及周边，为住宅和商服用地，总建筑面积超过20万平方米，拍卖起始价为3370元/平方米；2号地块位于李沧区九水东路北、李村河以南，总建筑面积超过23万平方米，拍卖起始价为 3100元/平方米。

　　值得注意的是，两幅地块均将配建保障性住房。1号地块配建公共租赁住房，建筑面积不少于15000平方米，不少于250套；2号地块配建公共租赁住房，建筑面积不少于6287平方米，不少于105套。

　　本次国有建设用地使用权拍卖会定于2012年8月10日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。