盘点青岛五大地王:有的自降身价有的迟迟未动

　　镇江路地王，北海岸一品阁，地价比周边二手房还高，已内部消化

　　镇江路和伊春路地王是在同一场拍卖会上先后产生的。镇江路22号起拍价5030元/平方米。当时，多家开发商抢夺，举牌不断，不出几轮价格突破1万元。随后一家开发商喊出了12800元/平方米的高价。达到15000元后每30元竞拍一次。最终该地块以楼面地价15060元/平方米的价格被青岛北海岸投资有限公司购得，高于起始价10030元/平方米，成为青岛市区溢价率最高的地块。

　　上周，记者路过该项目施工现场时，当时项目已经显现雏形。记者拨打楼盘销售电话了解到，此项目住宅套数并不多，内部就消化了，所以没有对外宣传。下一步要销售沿街商铺。目前，该楼盘周边二手房价格在1.3万元/平方米左右，比地王项目的地价还要低。“2010年，镇江路拍出1.5万/平方米的地价，绝对是疯狂。幸亏这块地比较小，不然压力非常大。当时，镇江路二手房价格就不高，到现在也没有涨价。地王出炉后，周边二手房价格竟然变化不大，这也是少见的。”市北区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。