2012夏季纸上住交会豪宅篇 市场表现渐强势 需求攀升

　　市北  项目集中于CBD，单价依然不菲

　　楼盘概况：在传统商圈拉动、新兴商圈推进、商务功能提升的共同促进下，市北区已从新兴居住区迅速升级为中高端置业区，不少代表性住宅项目以坐拥城市繁华、尽享高端商业、大手笔户型规划等特色，定位于新城市改善家庭。今年新入市的几个住宅项目如香山美墅、青岛印象·山、国信紫云臺以及近年入市的晓港名城、中海紫御观邸、良辰美景等住宅项目，仅从110平方米以上甚至200余平方米的主打户型能够看出，项目定位改善型人群。

　　集中区域：市北区以改善型人群为主的项目主要集中在新兴商圈，如CBD 片区、浮山商住区以及小港湾经济区。目前市北区在售及将要销售的30余个住宅项目，大多数以改善型为主，并主要集中在这几个片区。小港湾经济区以项目晓港名城为代表，目前在售房源以175平方米及以上户型为主；CBD 片区以中海紫御观邸、良辰美景、北海岸·一品阁等项目为代表；银川西路沿线的香山美墅、青岛印象·山等新项目也将面市。

　　价格情况：以改善型需求定位的市北区新房价格固然不低，CBD 片区部分住宅均价近年一度稳稳超过2万元/平方米，目前仍有近十个住宅项目单价在2万元以上。去年起这些中高端定位的项目也不得不向市场低头，中海紫御观邸起价仅18132元/平方米，今年上半年直降百万元促销；去年入市的晓港名城目前均价在15000元/平方米左右。目前多数房源价格在12000元/平方米左右。

　　代表楼盘：中海紫御观邸、紫云臺 、晓港名城等。