2012夏季纸上住交会豪宅篇 市场表现渐强势 需求攀升

　　李沧 老商圈新世园，改善房更宜居

　　楼盘概况：近两年，随着李沧区传统商圈的升级改造、居住氛围不断浓厚、住宅品质日益提升，片区的生态宜居因素渐渐被挖掘 ，不仅吸引年轻刚需，也开始瞄准改善型需求。近几年借助对生态居住区这一概念的规划，市政上对金水路进行改造，并对李村河疏通改建 ，借助原有商圈的生活便利性，改善型需求定位也日益明显。

　　集中区域：李沧区东李片区，借助世园会之力，成功奠定了生态宜居的理念。宽敞靓丽的金水路一带，似乎让置业者看到了住在李沧区的明天。改善型项目主要依托生态和商业而分布，位于金水路的绿城理想之城是代表项目，除了低密度的居住感受，多个140平方米～200平方米的大户型以及200平方米以上的复式户型，为改善型置业者提供了自由的居住空间；青岛中海玫瑰庭院为新项目，产品形态主要为洋房和别墅，主攻改善型需求。另外今年李沧万达广场借助商业便利也推出万达中央公馆组团，主打100平方米～143平方米的精装房源，高品质也针对改善型需求。

　　价格情况：目前绿城理想之城在售房源含精装修在内均价约为1.3万元/平方米，除了别墅之外这个价格为住宅高点。参考先前在售洋房价格，改善型项目单价多在9000元/平方米至1.1万元/平方米不等。

　　代表楼盘：青岛中海玫瑰庭园、绿城理想之城等。