存量囤积严重稳赚不赔成过去 商铺如今成"伤铺"

商业综合体

两年增7处李沧就占了四个

    商业综合体是最近几年，随着外来大鳄纷纷进驻青岛而产生的。单是在李沧区，大鳄便带来了4处商业综合体。去年，李沧宝龙城市广场开业营业。李沧宝龙广场涵盖了大型购物中心、商业步行街、国际社区、酒店公寓、商务酒店等多种业态。由万达集团投资打造的第三代商业地产项目将在本月开业，金街商铺价格已经到了4万/平方米，普通商铺的最低价也有2万/平方米。拟打造亚洲首个河谷主题购物公园的伟东乐客城项目主体已封顶，将于年底前开门纳客，另外，李沧银座广场项目正在加快向前推进。

    在崂山区，今年5月27日，崂山区证大大拇指广场正式开业，开发商为上海证大集团。广场集购物、娱乐、休闲、餐饮、儿童天地、生活服务于一体，并吸引了众多知名品牌入驻，包括华润万家超市等。同样在崂山区，鹏丽南华商业综合项目还在建设中。第三家外来大鳄便是上实集团。上实开发的啤酒城改造项目今年终于有了实质性进展。6月份的时候项目正式开工。啤酒城将被改造为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。

分析

骑虎难下非住宅也有泡沫

    即使是大鳄开发商，目前销售的非住宅房源成交也是举步维艰。证大大拇指商业广场开业半年后仍654套非住宅没有销售出去；鹏利南华商业广场开盘一年，仍有977套非住宅没有销售出去。总体看，整个青岛市的非住宅供应量处于高位，开发商已经骑虎难下。

    根据市房地产交易中心最新的数据，目前新建商铺房源在售量为20990套。其中，市南区有376套，市北区为832套，四方区为497套，李沧区为1058套。郊区方面，城阳区供应量最大，为5108套，即墨市供应量为2223套。

    前几年，在市区投资商铺的购房者尝到了甜头。如今，市区在售的新建商铺价格也已经涨了上来。目前，商业市场是否还有投资潜力？对此，李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说，“目前看，非住宅市场也是有泡沫的。远期来看，市区新建商铺还是有投资潜力的。这得看地段，周边配套，包括交通配套和小区情况等。”业内资深人士林宪周分析，“非住宅交易去年起征收房产税，对公寓和商铺的打击很明显。目前全市存量囤积严重，销售压力一点不低于住宅，打折促销也是可以理解的。” 文/图  记者 李晨

（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]