从6月份开始，青岛房屋成交量复苏，是否带来了房价的反弹？青岛房价到底上涨了还是下跌了？幅度情况如何？近日，记者进行了调查。二手房价格耐人寻味。城阳区和开发区的跌幅比较明显，而市南区二手房下半年逆袭，价格已经涨了1000多元/平方米。新房房价方面 ，岛城在售楼盘均价连续3个月下跌 ，市南区新房价格也下跌了，李沧区新房价格下跌幅度大。
市南二手房要价涨了1000多元
9月10日，市房地产交易中心公布了上周青岛新房运行情况。上周岛城新房成交2003套，连续三周成交过2000套。上周李沧区以425套的成绩排在第一位，其中李沧区的时代城以169套的成绩成为楼盘销售冠军。
“国务院督察组刚刚结束对各省市楼市调控政策落实情况的督察，现今正是对于出台调控新政预期最强烈的时点。不少购房者也因此由之前的恐慌入市逐渐趋于冷静，观望的比例正不断增加。同样是之前的回暖也透支了一部分的刚需，导致后续需求乏力。”业内人士张百忍介绍说，“最近一段时间，成交量趋于稳定，很难大规模上涨。”
与新房价格的普跌相比，岛城二手房价格走势出现了分歧。今年下半年，城阳区二手房均价最高的时候为 7027元/平方米，现在跌到了6847元/平方米。开发区方面，连续三周二手房价格都在跌。今年下半年的最高均价为 8526元/平方米，如今为 8196元/平方米。
“9月份，市场回暖增强业主心理预期，与8月同期相比，业主挂牌量有一定增加，新增房源相比新房有较大地理优势。当前市场虽面临一定价格压力，但从成交趋势来看，并未出现火爆的势态，因此价格反弹可能性不大。预计9月成交应该会较为平稳，超越去年同期水平。”殷天逸介绍说。
让人意外的是，下半年从7月份开始，市南区二手房挂牌价开始上涨。从 7月份的18334元/平方米涨到了 8月份的19766元，进入9月份以后超过了2万元/平方米。上周市南区二手房成交量为 59套，比新房成交量要高。
“市南区房地产市场最成熟。新房供应量是最低的，主要以二手房为主。去年开始，市南区二手房价格是下跌的。海景房想成交 ，让利几十万很正常。这样的局面持续到今年上半年，房主态度开始发生变化。市南区之前的海景房，尤其是多层房源，稀缺性是最大的优势，下半年就开始调整价格了。市南区房主到中介调整价格的情况很多。即使涨了价，还是有购房者咨询看房。买市南区二手房的，至少是改善性需求，有一定的资金实力。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰在接受记者采访时说道。
