四方房价重回万元 刚需盘扎堆低开加优惠

　　四方区近几年的发展如同生出两只翅膀，这两翼分别是新都心和滨海新区的规划建设。两大新城区的各色项目纷纷上马，加之老城区改造，传统老工业区如今已经成为年轻一族置业安家的重点片区。

　　片区利好

　　大鳄助阵，老城改造加速　　

　　新都心改造推进：青岛新都心“一心一环两带三大国际社区”的设计构想在2009年开始浮出水面 ，包括生态公园、沿主干道经济产业带和三大居住片区。国内房产大鳄万科和中海已在板块内推出大型住宅社区，随着楼体的完善 ，居住社区的设计构想正逐步变成现实 。去年3月份 ，本土大鳄青建集团在新都心的大型商业项目青建太阳岛也完成奠基仪式，按照规划，青建太阳岛规划建设7000平方米的大型超市，拟引佳世客等知名品牌，建成后对带动板块产业发展和商业配套将有重要意义。片区内的台柳路、淮安路、清江路、清江支路以及正在规划的两条道路线，目前也进入整治阶段，按计划将在今年年内完成，届时新都心将再次以新面貌亮相。

　　滨海新区建设加快：滨海新区的概念早已不陌生，但“环湾保护、拥湾发展”的理念为四方滨海新区提供了更广阔的视野，特别是2008年以来具备山海城浑然一体的滨海新区受到关注。目前保利集团投资约22亿元打造的保利香槟国际项目已开工建设；奥润集团投资约20亿元的奥润五星级酒店项目、捷能集团投资3.5亿元的捷能总部办公大楼项目正在积极筹备开工。青岛数字文化体验中心、《青岛往事》风情街、喜来登五星级酒店、欢乐滨海城超高层双子塔和永旺梦乐城也将落户滨海新区。

　　双山新规划出炉：曾一度被称为四方区“被遗忘的角落”的双山，开发建设规划已经渐渐清晰，区域地块已经划分，集中作为住宅、商服、公园、商业金融业用地、市属办公用地等。教育配套也成为双山规划的重点。

　　　供应概况

　　刚需盘集中供应，不乏大鳄力作

　　四方区去年价格一度稳定的原因，是供应量的短缺，自2010年区域几个大盘项目热卖之后，四方区可供年轻置业者选择的房源十分有限且紧张。今年新增项目缓解了紧张的供应，在联城海岸锦城、海信湖岛世家、德馨·筑家、海情御园等新项目的支撑下，四方区板块目前在售存量已经十分接近供应量集中的李沧区。这不仅直接导致四方区不得不从价格上拉开竞争格局，也为想要在市内四区置业的年轻人带来了供应放宽的好消息。

　　四方供应的另一特点是大盘齐聚，在售项目不乏万科、中冶、中海以及海尔、海信、青建、城投等外来以及本土优质开发商项目。确切地说，去年年底四方区供应量集中爆发，到今年，片区已有近20个住宅项目在售，且质和量双方面均十分可观，目前存量近6000套。

　　四方区新盘主要集中在新崛起的新都心板块 ，以万科城、海信淮安郡、青建太阳岛、德馨·筑家等项目为代表。另外滨海区域也有新供应入市，除了城投瑞海景园将继续推新之外，代表项目还有海情御园以及海信湖岛世家等。