相关链接
同是升级置业关注重点不同
改善型置业不同于首次置业，相比急需买房居住的刚需人群来说，少了盲目性，而开始注重项目整体素质。以家庭的二次置业为例，在选房过程中并非像首次置业者一样关注单价和总价，而是更关注个人及家庭的生命周期，考虑孩子日后教育、自己的职业规划等各方因素，以改善生活便利性、提升自身的生活品质为首要目的。
买大户型：小区综合素质要过硬
如果改善型购房者的资金充裕，可以重点关注户型面积在110平方米以上的房产，因为“90/70”政策之后，中小户型的供给比例增加，而大户型供应明显减小。从个人及家庭对房产的需求变化来看，一般按照“从租到买、从无到有、从小变大”的规律，因此大户型房产日后有稳定的需求，且因供应的格局变化而变得稀缺。
选购大户型时，关注的要素很综合，因为户型面积只是生活品质的体现之一，更重要的还有区域配套成熟性以及小区服务。大户型房子的受众一般是对居住品质要求更高的人群，因此小区综合素质要过硬，以便以后升值和出手。除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规户型要素外，还要关注景观、物业，以及教育、商业等配套。
买中小户型：关注区域成长性
如果升级置业者进行二次置业，但资金有限，可以关注市区升值潜力较大的中小户型。因为目前差别化政策，使得二次置业承担的贷款压力比首次置业大得多，因此二次置业者以尽量降低利息成本支出为目的。
既然是改善型置业，中小户型在选择时，要加强对地段的考察 ，以及升值潜力。成熟片区的中小户型风险相对较小，且各项配套比较成熟，交通优势也很重要；另外也可选择规划中的“轴、带 、中心”的新兴区域，房屋升值空间较大。另外就青岛来说，地铁沿线的新房也可作为升级置业的好选择。
本专题撰文/记者 王晓美子
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
