市北某新建楼盘
“最近有3位购房的，是刚性需求，本来对浮山后附近二手房有较强意向，马上就要签约了，却犹豫了，最后竟然放弃了。原因是新房降价的很多，去买新房了。”10月15日上午 ，青岛链家不动产一名工作人员向记者反映说。10月15日 ，记者采访了解到 ，最近一段时间 ，浮山后区域 、李沧区出现了新房价格低于二手房价格的现象。房价倒挂直接影响到了成交量。上周新房成交了2312套，而二手房仅成交了460套。
马上签约，反悔改买新房 “金九银十”是楼市的传统旺季，然而对于青岛二手房中介来说，日子却并不好过。最近一段时间 ，新房开发商积极调整价格，全力推出新房源，对二手房的冲击很大。据青岛链家市北区门店反映 ，最近有刚性需求的购房客户，本来对浮山后附近小区有较强购买意向，但在9、10月开发商降价促销及团购活动的影响下，客户几经犹豫放弃原来看好的二居室，转而在李沧区购买了新房。“最近有3名购房者，是刚性需求，本来对浮山后附近小区有较强意向，马上就要签约了，却犹豫了，最后竟然放弃了。原因是新房降价的很多，去买降价新房了。”
“10月，青岛新房开盘数量将达到40余个，新房库存持续走高，对二手房冲击也会愈加明显，特别是存量房较多的区域，如李沧、四方，竞争会更为激烈。此外，改善性需求入市缓慢，对后市的支撑作用并不明显，青岛链家崂山区各门店均反映，客户看好的房子都不着急出手买，观望的较多。从四季度的市场形势来看，在没有信贷政策利好的情况下，四季度成交量上涨难度较大，目前购房者的积极性有所下降。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说。
新房降价，房价出现倒挂 从9月份开始到现在，浮山后区域和李沧区均出现了二手房价格高于周边新房的情况。在浮山后区域，新开楼盘的起价已经跌破1万元/平方米均价大多在1.1～1.2万元/平方米。二手房方面，房主的要价普遍在1.25万元/平方米，户型较好的房源价格还要高一些。“浮山后区域，去年也是这个价格，二手房几乎没有下跌。2010年前后出手的购房者，都是高价购买的。他们中的一部分，现在把房源挂出来销售，价格肯定不会低于2010年。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。
“现在中介有很多价格偏高的房源。即使是购房者看中了房子，碍于价格太高，也是很难成交。对于这种情况，我们是尽力和房东介绍目前的楼市状况，引导合理定价。实际上，购房者的需求是存在的，阻碍成交的还是房主要价高。”
在李沧区也出现了二手房价格高于新房的现象。目前时代城、中南世纪城等楼盘的价格都在7000元/平方米左右，然而周边的二手房挂牌价却高达8000多元/平方米。上周数据显示，李沧区二手房挂牌均价为8450元/平方米，高于新房均价。
新房成交2312套 房价倒挂带来的直接结果便是新房成交量暴涨，二手房成交量下跌。上周岛城二手房成交460套，同比下降11.03% 。各区域中 ，市北区114套，占比25%，其次为四方区92套，占比20%，崂山区成交为12套，仅占比2%。“银十首周青岛全市二手房成交仅为8套，上周二手房成交也很差，尚未恢复到节前成交水平，银十二手房开局不利，观望潮迟迟不散。前几个月二手房市场出现成交放量的情况，一定程度上透支了金九银十的成交客户；同时开发商在传统销售旺季中加大了促销力度，分流了部分二手房市场的潜在购房人群；目前部分城市首套房贷款优惠政策收紧等，也改变了部分购房人的心理预期，二手房市场再度陷入观望。”搜房网二手房数据监控中心相关负责人介绍说。
新房方面，上周岛城新房网签2312套，区域网签量排名前三的区域是胶州市、李沧区和城阳区。其中胶州市成交量为379套，李沧区为368套，城阳区为345套，崂山区为195套。值得一提的是，上周崂山成交有了大幅进步，崂山区成功追赶至区域成交第四的位置，这部分得益于海信迪生山庄项目的热卖。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
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