记者调查
农民断层，大量土地待外包
既然有不少城里人下乡包地，就证明农村应该有部分农民放弃了土地。根据记者的了解，下乡包地的城里人，一般包地面积都在100亩以上，有的甚至达到五六百亩，这也就意味着，要有几十户的村民一起放弃种植。而且，这几十户村民的土地还要连成一片。
“这不是什么难事，反而是想找到地邻居(就是土地相邻的人)比较难了 。”平度市张舍镇肖家村村支书肖培友表示，由于种地的成本较高，收益较低，不如外出打工或经商赚钱多，所以大多数村民都放弃了土地。“即便是有人在种地，也是边打工边种地，要找纯种地的农民，现在几乎看不到了。”
同时，肖培友告诉记者，目前在村里种地的都是40岁以上的村民，“40岁以下种地的几乎看不到了，毕竟，他们随便干点什么都比种地赚钱多。特别是今年白菜、苹果滞销，农作物都卖不上价钱了 ，种粮食收益少，所以很少人种了。”
除了肖培友之外，邻村的东南营村村支书张永乐也表达了相同的观点。为了说明为啥年轻人不种地了，农民出现了断层，张永乐给记者算了一笔账：以种粮食为例，每年除去种子、化肥、农药，一亩地一年的收入大概是2000元，这还得是在风调雨顺的情况下，如果种蔬菜等经济作物，在行情还正常的情况下，一亩地一年也就能赚五六千元。相比种地，一个女性年轻劳动力随便进一家工厂，一个月的收入就有2000多元，一年干10个月，就能赚2万多元。而一个男劳动力在城里就算是干建筑，一个月至少能赚4000多元，一年下来能赚5万元左右。加起来一个家庭，一男一女两个劳动力一年能赚7万多元，而这两个人种3亩地，无论如何都赚不了这么多。
也正是在这种情况下，即墨、胶州、平度等地出现了大片良田等待外包的情况。在肖培友和张永乐的帮助下，记者随机采访了 10位村民，他们几乎给了记者一样的答复，“包我的地？没问题，按照市场价就行。”根据记者的了解，在平度张舍镇，一亩地的年租金是1000斤小麦，现在小麦的价格为一公斤两元左右。也就是说，包地的人每年按照每亩地1000斤小麦的价格支付给农民租金即可。
业内分析
看起来红火，销路才是关键
在记者的采访过程中，遇到了正在为自己的农场找东家的刘作先，“我转让并不是因为经营方面的问题，而是因为我的年龄问题，我已经63岁了，还有别的打算，所以忍痛放弃了农场的经营。”
谈起农场经营，刘作先说，在土地将再次聚集在少数人手中的时候，经营农场许是大势所趋，“在不久的将来，农场肯定会大量的出现，中国的土地经营也将进入集约化时代，机械化时代。当然，出现这样那样的问题，也在所难免。”
当然，现在很多人也看到了机遇，所以，越来越多的人到农村包地。根据刘作先的了解，目前到农村包地的更多的还是企事业单位。“有的单位是为了给员工发福利，有的单位是为了搞噱头赚钱，而有的企业的原因更加直接，拿就是为了圈地。”据了解，岛城有不少餐饮行业，也包地进行特色种植、养殖，并由此带动餐厅的生意。
“其实，个人搞农场也不是不行，只要做好销售就行。”刘作先并没有否定个人承包农场这种行为。“仔细分析不难发现，其实，企事业单位的农场搞得红火，主要是他们的销路好。首先 ，他们的产品多数卖给了内部的员工，所以说，如果能剩下一少部分他们也可以高价出售。毕竟，他们有了员工购买力，就能保本，也不担心销售不出去。同样是因为能保本，他们敢于宣传。”
而对于协会经营农场的新模式，刘作先表示，这同样是因为销路有了保证，而且在销路有保证的情况下，还能有新的发展。“其实，那并不算是严格意义上的农场，而更像一个休闲庄园。”
在采访的最后，刘作先给记者说了一句话，“农村的农场经济是必然之势，现在农村的年轻人离开了土地，但是，会有更多的城市年轻人到土地中去。”
◎延伸阅读
城里人下乡种地有风险
城里人下乡已成潮流，但“妄动”的结果可能就是亏损。业内人士认为，经验和技术的缺乏及对销路的考虑过少都会成为城里人包地失败的原因。
任何作物的耕作、播种、管理都有特性，不同的水土条件对作物的影响也不一样。要种出高产量高品质的作物，必须具备过硬的技术和一定的经验。承包土地前一定要进行必要的市场调查，了解市场需求、价格走势。此外，要尽量争取下种前签好订单或是瞄准市场，做到以销定产，把风险降到最低。
青岛社科院研究员郭先登说：“当‘地主’要有详细的计划，还要有耐心，不能着急，有的项目，比如种树，资金回收周期比较长。”他介绍说：“还有很多城里人对农村的土地流转政策心有疑惑，不敢下手，错过时机，因此赚不到钱。”
“城里人到农村，在资金和知识结构方面比农民有优势，往往也有着先进的管理理念。”青岛大学经济学院博士张宗强说，很多有管理经验的城里人正在寻找新的投资渠道，目前相对便宜的土地投资成为城里人的“新宠”。“大多数农村人习惯了自耕自足的生活，对于集中化经营不甚了解，并且融资无门，虽然种了多年的地，但要想成为一个几百亩地的‘农场主’，难度非常大。而城乡之间人才和资本的对流是一种趋势，农村有资源、城里人有资金和管理经验，两者可以实现很好的互补。”张宗强说。据《半岛都市报》
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