随着房地产新政的出台，住宅市场的投资热潮逐渐冷却，限“住”不限“商”的调控政策使商业地产市场被各方看好，成了新的投资热点。大量的投资资金转向了目前受政策影响较小、未来前景较为看好的商业地产，商业地产一扫之前的寒冬景象，业内人士纷纷预测将进入商业地产发展的“黄金年份”。
商业中心受投资者追捧 地段，是投资者选择商铺最先考虑的因素。对平度来说，现在最好的地段就要数市区中心地带了。这周边有步行商业街及维客、北方国贸等大型超市商场，已经形成了成熟商业规模 。该区域聚集了大量的人流、物流和财流，无论是新品牌的进驻还是老字号的加盟，其首选都会是这个成熟商圈。记者了解到，目前该区域内有龙腾·天下城、平度·万科城等城市综合体，商铺数量也比较多。
记者在平度·万科城销售中心看到，一大早就有很多投资者来询问，还有几位从外地赶来的投资者，在抓紧时间向置业顾问咨询商铺位置、面积、结构等问题。在该销售中心记者还了解到，该楼盘在2014年才能交付使用，但前来选择投资商铺的人已经络绎不绝。在龙腾·天下城销售中心，工作人员介绍，目前市场上投资最为火爆的商铺有三种，分别是临街的专业市场商铺、商业街商铺和写字楼。选择何种商铺因人而异，但不管是何种类型，有产权的商铺才应该是投资者的首选。同时，从目前市场状况来看，商铺投资有一定的升值空间。
门槛低，社区物业成新宠 当投资价值较大的商业综合体一铺难求之后，未来人口聚集量大的社区物业受到热捧，悄悄地走俏市场。“像我们这样的商铺，面积不大，总价不高，周边有小区人流支撑，交通又比较便利，投资起来非常划算。”星光·华府的一位营销人员告诉记者，随着住宅市场限购之后，大量手头有余钱的市民，出于增值保值的目的，都希望投资一套或者几套商铺，在这种情况下，面积不大、靠近大型居民区、交通便利的社区物业非常有优势。
实际上，对于大量有意投资商铺的中小投资者来说，投资商铺的巨大资金压力是以往商铺不够火爆的主要原因，“虽然限购限制了一些市民投资商品住宅，将他们引向商业市场，但是就市场来说，选择商铺普遍是住宅投资的替代之选。”一位资深业内人士认为，在物价上涨的大背景下，投资实业依然是最好的选择，在无法投资住宅的前提下，可以按照资金实力投资小型商铺，这也是社区物业趋火的主要原因。另外，也有投资人士认为，在大量社区聚集的新区，产业聚集的区域，或者是主题经济，比如校园地产、旅游地产等也是未来投资的方向。
商铺投资有风险，别盲从 商铺、写字楼火爆销售，不少置业者开始跟风入市。记者了解到，商业地产投资风险较大，不管是外来投资者还是本地市民，尤其要防范经营风险。写字楼租价虽不算太贵，但如果经营利润上不去，还是会带来一定风险，很多人选择商住两用的写字楼，认为一旦经营不好，还可以像住宅一样利用起来。
投资商铺，主要考虑地段和环境，在经济能力允许的情况下，可以考虑选择地段较好的临街商铺。如果选择成熟商圈的铺位，商业价值自然不言而喻 ，回报率也会水涨船高，短期内收回投资，并有良好的长线回报。但如果经济能力有限，也可以选择中等地段，用最稳妥的方式经营也是降低风险的一种方式 。切记，不可一时冲动，重金砸下去，万一经营上不来，便会造成不可挽回的损失。
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