“其实最重要的还是购房合同，合同上都有关于产权登记的约定，规定了开发商应该在什么时间之内将
房产证办理下来，并明确了违约责任。”该工作人员介绍，如果是开发商违约，那么购房者最好走法律途径，要求开发商承担违约责任，“购房者也可以要求退房，不过现在房价涨得很快，退房其实对购房者很不利，因此基本上没有购房者选择退房。”
山东乾元律师事务所的李竟律师说，根据购房合同的约定，购房者可以通过仲裁或者诉讼的途径维护合法权益。“但是目前走诉讼途径的购房者很少，大多都是和开发商协商解决。”李竟说，这主要是因为目前小区的物业公司都是开发商的，许多购房者担心一旦和开发商对簿公堂，以后很可能被物业公司“穿小鞋”，“但协商解决的时效性比较差，有的购房者协商了十几年仍然办不下来房产证 ，我们还是建议购房者走法律途径。”
□全面了解
看“五证”听口碑，开发商实力很重要
既然屡屡发生房产证“难产”的事情，那么购房者在购买商品房之前，应该怎么预防这种情况的发生呢？烟台市房产交易中心的一名工作人员说，购房者在买房前应当检查开发商的“五证”是否齐全，缺少任何一证都不可能办到房产证 ，“有的开发商在销售房屋的时候‘五证’不齐全，却对购房者说证书正在办理中，购房者最好不要买这样的房屋。”除了证件不齐全，开发商在建房过程中私自更改房屋的使用性质或者规划是导致房产证“难产”的另一个重要原因。
据中正公馆楼盘的销售人员透露 ，有些开发商为了获取更大的利益，在房屋建设中故意出现违规行为。例如，规划部门许可的是建6层，结果开发商建成了7层，那肯定就办不下房产证来，除非开发商按照规划部门的要求整改，同时还要接受罚款处罚。
该销售人员表示，如果购房者发现开发商在建房过程中存在违规行为，应该及时和开发商沟通，避免造成不可挽回的损失，“购房者买房子的时候，最好选择那些口碑好、实力强的开发商。”
房产证为何“难产” 可能是这14个原因
