●开发商的原因
1.土地使用手续不合法。
2.房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。
3.房地产开发企业违章建房，违章的部分就无法办证 。
4.开发企业已经破产或被吊销，无法继续办理楼盘的大产权。
5.房地产开发企业不能提供规定的资料。
6.开发商没有按期支付工程款 ，导致承建商拒绝配合开发商办理综合验收，无法办理
房产证。
7.开发商未缴纳相关税费。
8.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发。
9.其他原因。如房地产开发企业没有将抵押权剔除等情况，也会影响房地产登记手续的办理。
●购房者的原因
1.购房者没有缴纳相关税费。
2.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
3.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书。
4.公共维修基金尚未支付。
5.提交办理房产证的文件不合格。
何为“五证”和“两书”？
“五证”和“两书”是合法售房的证明文件，购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《 建设用地规划许可证》、《 建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《 商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《商品房使用说明书》。
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[编辑: 鹿璐]
