青岛房地产经理人俱乐部副秘书长刘博做客半岛网解答网友提问
山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广做客半岛网谈
半岛网2月25日消息 2月20日国务院出台的楼市“
新国五条”近日持续发酵，而有关青岛将要实施房产税的传闻也受到众多网友的关注。今天，青岛房地产经理人俱乐部副秘书长刘博、山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广两位青岛资深房产业内人士来到半岛网谈，就“新国五条”对青岛楼市的影响进行分析。专家认为，“新国五条”传达出国家继续对房产调控的信号，今年青岛房产市场整体将趋稳。而刘博更直言，“青岛暂不会成为
房产税试点城市”。
“新国五条”尚无细则 实际作用有限
针对春节前房产市场回暖的情况，国务院在春节后立刻实施了被称为“新国五条”的楼市调控政策，对房产调控进行加码。对于此次房产新政的实施，青岛房地产经理人俱乐部副秘书长刘博做客半岛网谈，对五条新政传达出的意图进行了逐条分析，他认为今年春节后出台的“新国五条”在新年之初展示了政府调控的态度，其信号意义大于其实际作用。“此次‘新国五条’基本都是对于之前调控政策的进一步强化和严格要求，没有全新的内容出台。”
山东太平洋房屋青岛市场部经理郝银广分析认为，“新国五条出台的只是纲要，细则并未出台，纲要对市场面并无太大影响，只是在心理层面给予一定的压力。”
“新国五条”对楼市影响有限 青岛楼市整体趋稳
“‘新国五条’不足以促使二手房价格下降。”郝银广分析认为，仅就目前出台的新国五条来看，能够产生的影响也就是短期观望，或许成交量有所降低，但不会拉低成交价格。“若出台更为严厉的细则，就另当别论了。”
刘博认为，青岛市场还没有出现明显的价格反弹，但一些项目的优惠活动有所减少。他认为，今年的整体市场情况是趋稳的，不会有大起大落，楼市正在朝健康有序的方向发展。“我认为近阶段政策将主要以细化新国五条为主，短期内，不会有更新的政策出台。如果对于新国五条细则制定足够严苛，也将起到进一步遏制房价上涨过快的势头。”
房产税对青岛经济不利 青岛不会成为试点城市
“新国五条”中关于扩大房产税试点城市的内容，也是国内专家争议最多的一条政策，一些专家对于征收房产税是否合法合理有着广泛争议。“我认为青岛暂时不会成为房产税改革试点城市。”刘博分析，青岛是一个有着独特地理属性和社会属性的城市，蓝色经济圈的划定，也给青岛未来几年的经济发展提出了更高的要求。一旦实行房产税，将在一定程度上抑制其经济发展的速度，这对于大青岛的建设是不利的。
“房地产业内对于房产税的征收普遍持反对态度，因为房产税是针对持有环节增加成本，我们很担心税的增加会转嫁到再次购买的消费者身上，反而推高了房价，不利于二手房市场。”刘博说。
专家建议买房勿跟风 刚需“买就赚”
对于未来青岛房产市场的走向，刘博认为“在未来三个月的时间内，预计市场略微走低之后，会有小幅抬头。”郝银广认为，购买二手房应该根据需求选择目标区域“刚需购房切勿盲目跟风，有需要有能力就买，并且买来自住的话什么时候都是好时机，需要做的就是根据自己的实际能力和需求选择合适的房产。等待和跟风都不会有好的收益。”
刘博认为，房子如果作为居住使用“基本上买了就是赚。”
半岛数字记者
郑军军
