全国楼市一片暖融融 青岛买家不必心慌慌

　　　土地市场一片火热　

　　过去的两年，受到楼市调控政策的影响，开发商都放慢了拿地的步伐，以消化现有库存为主要任务。从2012年年末开始的楼市翘尾和今年开年的火爆开局，让开发商嗅到了再次出发的信号，纷纷加快了拿地的脚步。

　　春节前后，青岛土地市场连发重磅消息，让人不免对未来的一年充满遐想。1月份，青岛市共推出36宗地块，总出让面积达939187.7平方米，这个数字相对于2012年首月青岛土地市场的零出让，可谓新年“开门红”。2月18日，香港上市房企佳兆业集团控股有限公司以3.7亿元成功取得青岛城阳区夏庄街三宗地块，成为又一个进军青岛的地产大鳄。2月20日，位于市北区和李沧区的3幅地块进行拍卖，均以起拍底价成交。其中两幅位于“新都心”片区的地块被保利(青岛)实业有限公司、中鸿泰(香港)有限公司组成的联合竞买人竞得，总价逾8亿元。这无疑在释放一个信号，开发商对后市十分看好。

　　全国来看，2013年开年以来，房企拿地积极性持续高涨。截至1月23日，全国30个重点城市土地成交金额共计627亿元，同比上涨44%；土地成交平均楼板价为2588元/平方米，同比上涨70%，土地价格明显攀升。特别是一线城市，企业增加了在一线城市拿地的比重，如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块，楼面价均超过6000元/平方米，中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平方米。春节后，受到“新国五条”政策出台的影响，全国部分城市土地交易缩水，但一线城市并未受到太大影响。北京2月份的土地市场迎来开门红，据北京市土地整理储备中心的公告显示，若均按照目前确定的时间出让，2月份将有13宗经营性用地成交。

　　暖春不应过于乐观　

　　最近的楼市容易让人联想到一个童年的游戏——“木头人”，谁先动谁就输了。从2011年楼市第一轮调控开始，老百姓第一次有了“不动”的理由，观望成了大部分人的态度。两年过去了，面对依旧坚挺的房价，“不动”的人们渐渐坐不住了，售楼处又出现了他们的身影，他们的热情为冰封已久的楼市注入了一股暖流，也让开发商看到了“胜利”的曙光。

　　这真的是一个暖春？别急着下结论，开发商的微笑还没来得及定格，国家已经伸出了大手。

　　一方面，各种收紧政策苗头初显，日前，山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，契税将修改为3%～5%，新政将从4月1日起施行。今年1月份开始，岛城二手房过户指导价上调了近三成，买二手房成本大增，而北京也在疯传二手房过户指导价上调的消息。另一方面，新国五条的出台一石激起千层浪，本月20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次释放信号，坚持调控政策不动摇、力度不放松，在楼市上涨预期愈演愈烈之时，这无疑又给“暖春”带来了一股“寒流”。对于真正需要房住的你我来说，“寒流”未尝不是一个好消息，毕竟，花更少的钱住更大的房子，才是你我共同的梦想。 本专题撰文/记者 付明实 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]